Rivningslov – hjälp med ansökan, kontrollplan och underlag inför rivning
Ska du riva ett hus, garage, förråd eller komplementbyggnad? Vi hjälper med rätt spår och tydligt underlag.
Vad är rivningslov?
Rivningslov är ett tillstånd från kommunens byggnadsnämnd som krävs för att riva byggnader och vissa anläggningar. Inom detaljplan krävs det enligt plan- och bygglagen oftast rivningslov för att riva byggnader och anläggningar. Utanför detaljplan är lovplikten mer begränsad men kan ändå gälla, till exempel för särskilt värdefulla byggnader eller om det finns områdesbestämmelser som kräver rivningslov.
Viktigt: rivningslov och rivningsanmälan är inte samma sak. Rivningslov är ett lovbeslut. Rivningsanmälan är ett separat anmälningsärende. Och oavsett spår gäller att åtgärden normalt inte får påbörjas utan startbesked.
När behövs rivningslov?
Bedömningen beror på flera faktorer. Tabellen nedan ger en orienteringshjälp – kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.
| Situation | Typiskt spår | Kommentar |
|---|---|---|
| Rivning inom detaljplan | Rivningslov ofta aktuellt | Lovplikt för byggnader och anläggningar gäller normalt inom dp |
| Rivning utanför detaljplan | Rivningslov i vissa fall | Gäller bl.a. för särskilt värdefull byggnad eller om områdesbestämmelser kräver det |
| Rivning utan krav på rivningslov | Anmälan kan krävas | Rivningsåtgärder kan vara anmälningspliktiga även utan lovplikt |
| Rivning av del av byggnad | Rivningslov eller anmälan | Underlaget måste visa exakt vilken del som rivs |
| Rivning inför nybyggnad | Rivningslov + bygglov | Håll rivning och nytt projekt tydligt separerade |
| Rivning redan utförd | Efterhands-/tillsynsspår | Se bygglov i efterhand och byggsanktionsavgift |
| Rivning med schakt/fyllning | Marklov kan också krävas | Se marklov schakt fyllning |
Startbesked innan rivning
Rivningslov eller rivningsanmälan är inte alltid tillräckligt för att börja riva. En åtgärd som kräver rivningslov, marklov eller anmälan får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked.
| Steg | Vad det betyder |
|---|---|
| Rivningslov | Kommunen prövar om rivningen får tillåtas |
| Rivningsanmälan | Kommunen prövar tekniska och praktiska krav inför startbesked |
| Startbesked | Kommunen ger klartecken att rivningen får påbörjas |
| Slutbesked / slutanmälan | Kommunen avslutar ärendet när kraven är uppfyllda, om det krävs |
| Tillsyn | Kan bli aktuellt om rivning påbörjas utan rätt lov/anmälan/startbesked |
Praktisk tumregel: börja inte riva förrän du vet om rivningslov eller anmälan krävs, och startbesked finns.
Vilka handlingar behövs för rivningslov eller rivningsanmälan?
Exakt handlinglista varierar mellan kommuner och projekt. Kommunen behöver vanligtvis kunna se: vad som rivs, var det ligger, hur rivningen hanteras, vilket avfall som uppstår och hur kontrollen ska ske.
| Handling | Vad den visar | När den ofta behövs |
|---|---|---|
| Ansökan / anmälan | Vem som söker och vad rivningen gäller | Alltid |
| Situationsplan | Vilken byggnad eller del som ska rivas | Nästan alltid |
| Foton | Befintlig byggnad, fasader och omgivning | Nästan alltid |
| Planritning | Vilken del av byggnaden som rivs | Vid delrivning eller komplex byggnad |
| Rivningsbeskrivning | Hur rivningen ska utföras och avgränsas | Ofta |
| Kontrollplan rivning | Vilka kontroller byggherren ansvarar för | Ofta i startbeskedsspåret |
| Materialinventering | Material, avfallsslag och farliga ämnen | Ofta vid rivning |
| Avfallsredovisning | Hur rivningsavfall sorteras och omhändertas | Ofta |
| Konstruktionsbedömning | Om rivning påverkar bärande delar | Vid delrivning |
| Kulturmiljöunderlag | Om byggnaden kan vara särskilt värdefull | Vid äldre / kulturhistorisk byggnad |
| Nybyggnadshandlingar | Om rivning är del av nytt projekt | Vid rivning inför ny byggnad |
Materialinventering och rivningsavfall
Vid rivning är avfallshantering ofta en central del av underlaget. Byggherren behöver göra materialinventering för att identifiera material, återbruksbara byggprodukter och farliga ämnen. Provtagning kan behövas för att undersöka ämnen som asbest, PCB eller miljöfarliga träskyddsmedel.
| Del av inventeringen | Varför det behövs |
|---|---|
| Materialinventering | Identifierar material, återbruk och farligt avfall |
| Avfallsslag | Visar hur avfall sorteras och hanteras |
| Farligt avfall | Asbest, PCB, impregnerat trä, elavfall m.m. |
| Rivningsplan / rivningsbeskrivning | Anger hur rivningen ska utföras steg för steg |
| Kontrollpunkt i kontrollplanen | Säkerställer att inventering genomförs och dokumenteras |
Så hjälper vi dig med rivningslov
Vi identifierar rätt process
Vi ser om ärendet gäller rivningslov, rivningsanmälan, startbesked, komplettering, kulturmiljö, bygglov i efterhand eller sanktionsfråga.
Vi granskar plats och byggnad
Vi utgår från adress, foton, kartunderlag, detaljplan, områdesbestämmelser, kommunens brev och information om vad som ska rivas.
Vi tar fram underlag
Vi hjälper med situationsplan, rivningsbeskrivning, kontrollplan, materialinventeringsstruktur, fotobilaga och kompletterande ritningar när det behövs.
Vi håller isär rivning och nytt projekt
Om rivningen sker inför nybyggnad eller tillbyggnad strukturerar vi handlingarna så att kommunen tydligt kan se vad som är rivning och vad som är nytt projekt.
Vi levererar ett tydligt PDF-paket
Du får ett strukturerat underlag som kan användas vid rivningslov, rivningsanmälan eller komplettering.
Vad kostar hjälp med rivningslov?
Priset för underlag till rivningslov och rivningsanmälan beror på uppdragets omfattning – om det gäller enkel rivning, delrivning, rivningsanmälan, kulturmiljö, materialinventering eller komplettering.
Skicka adress, foton och kort beskrivning av vad som ska rivas – vi återkommer med fast pris eller offert.
Vanliga frågor
Inom detaljplan krävs det oftast rivningslov för att riva byggnader och vissa anläggningar. Utanför detaljplan krävs rivningslov i vissa fall – till exempel för särskilt värdefulla byggnader eller där områdesbestämmelser kräver rivningslov. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.
Nej. Rivningslov är ett lovbeslut från byggnadsnämnden. Rivningsanmälan är ett anmälningsärende där kommunen prövar underlaget inför startbesked. Även när rivningslov inte krävs kan anmälan krävas.
Inte nödvändigtvis. Om åtgärden kräver rivningslov eller anmälan får rivningen inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked. Rivningslov och startbesked är två separata steg.
Ofta behövs ansökan, situationsplan, foton, rivningsbeskrivning, kontrollplan och, när det behövs, en separat avfallshanteringsplan med materialinventering. Vid delrivning, kulturmiljö eller komplicerad byggnad kan fler ritningar eller beskrivningar krävas.
Ofta ja. Kontrollplanen visar vilka kontroller som ska göras under rivningen, vilka krav de avser samt vem som utför dem och hur. Material, återbruk och avfall redovisas sedan 1 juli 2026 i en separat avfallshanteringsplan när en sådan behövs.
Ofta ja, särskilt om rivningen kan ge bygg- och rivningsavfall eller farligt avfall. Materialinventeringen identifierar ämnen som asbest, PCB och impregnerat trä, och ligger till grund för kontrollplanen.
Då kan kommunen hantera ärendet som tillsyn, rättelse eller sanktionsfråga. Om kommunen har hört av sig efter att rivningen redan utförts bör ärendet hanteras i efterhandsspåret – se /bygglov-i-efterhand/ och /byggsanktionsavgift/.
Nej. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet. SVEA Plan & Bygglov hjälper med tydliga och prövningsbara handlingar, men beslutet fattas av kommunen.
Behöver du hjälp med rivningslov eller rivningsanmälan?
Skicka adress, foton och en kort beskrivning av vad som ska rivas. Vi återkommer med rätt spår, pris och vilket underlag kommunen normalt behöver för att pröva rivningen och ge startbesked.
Rivningslov • Rivningsanmälan • Kontrollplan • Materialinventering • Startbesked • Kommunen prövar alltid ärendet
Officiell vägledning
Rivningslov krävs ofta inom detaljplan. Om lov inte krävs kan rivning av en byggnad eller byggnadsdel över 50,0 m² i stället kräva anmälan; andra tillstånd kan också behövas.
Boverkets vägledning om rivningslov och rivningsanmälan →
Kontrollerad 28 juli 2026. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.