Bygglovsritningar · Komplementbyggnad
Ritningar för
komplementbyggnad
– förråd, garage & mer
Ska du bygga förråd, garage, carport, bastu, växthus eller poolhus? Vi tar fram situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning. Fast pris innan vi startar.
Fast pris · Situationsplan ingår · Hela Sverige · Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet
Vad är en komplementbyggnad?
En fristående byggnad som kompletterar din fastighet — men inte är ett bostadshus.
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad på fastigheten, till exempel förråd, garage, carport, bastu, växthus, poolhus eller hobbyrum. Den är inte ett självständigt bostadshus.
Komplementbyggnader kan vara lovpliktiga eller lovfria beroende på storlek, höjd, placering och gällande detaljplan. Oavsett om du behöver bygglov eller inte kan ritningar krävas för att kommunen ska kunna pröva att villkoren för lovfrihet är uppfyllda.
Attefallshus och liknande som ska användas som bostad faller under reglerna för komplementbostadshus — inte komplementbyggnad. Se ritningar för Attefallshus och garage & carport för fördjupade sidor.
Vanliga typer av komplementbyggnader
| Typ | Vanliga frågor |
|---|---|
| Förråd | Storlek, placering, höjd, avstånd till gräns |
| Garage | Placering, infart, port, höjd, area |
| Carport | Öppenarea, placering, höjd, tak, avstånd |
| Bastu | Placering, skorsten/eldstad, ventilation, avstånd |
| Växthus | Placering, area, höjd, material, påverkan |
| Poolhus | Placering, funktion, höjd, relation till pool |
| Ateljé/hobbyrum | Användning, fönster, höjd, isolering |
| Vedbod | Placering, area, höjd och enkel funktion |
Komplementbyggnad eller komplementbostad?
Användningen styr vilket ritningsunderlag som behövs.
Komplementbyggnad
Förråd, garage, bastu eller hobbyrum
Komplementbostad
Bostad, gästboende eller uthyrning (Attefallsbostad)
Det här behöver redovisas tydligt
SVEA tar fram ritningspaketet
Fast pris · Tydliga ritningar · Kommunen prövar alltid ärendet
Komplementbyggnadskollen 2026
Snabb koll på regler, storlekar och pott inom och utanför detaljplan.
50,0 m² utanför
4,5 m utanför
65,0 m² utanför
eller skriftligt medgivande*
eller skyddad lösning
Komplett regeltabell
| Parameter | Inom detaljplan | Utanför detaljplan |
|---|---|---|
| Max byggnadsarea (lovfri) | 30,0 m² | 50,0 m² |
| Gemensam pott (kompl.byggnad + kompl.bostadshus) | 45,0 m² | 65,0 m² |
| Max taknockshöjd (lovfri) | 4,0 m | 4,5 m |
| Avstånd från gräns (lovfri placering) | ≥ 4,5 m, eller skriftligt medgivande när reglerna medger närmare placering | ≥ 4,5 m, eller skriftligt medgivande när reglerna medger närmare placering |
| Utökad lovplikt kan gälla? | Ja — kontrollera detaljplanen | Ja — kontrollera planbestämmelser |
Det ingår normalt i ett ritningspaket
Exakt innehåll beror på byggnaden, platsen och kommunens krav.
| Handling | Vad den visar | Varför den är viktig |
|---|---|---|
| Situationsplan | Placering på tomten, mått till gräns, befintliga byggnader och ny komplementbyggnad | Visar placering, avstånd och relation till övrig bebyggelse |
| Planritning | Byggnadens mått, användning och indelning | Visar storlek, funktion och byggnadsarea |
| Fasadritningar | Utsida, höjd, tak, fönster, dörrar och material | Visar utformning och påverkan på omgivningen |
| Sektionsritning | Genomskärning med höjder, taknock, taklutning och nivåer | Visar höjd och byggnadens volym |
| Arearedovisning | Byggnadsarea och pottberäkning | Viktigt vid 30/50 m² och 45/65 m² |
| Samlat PDF-paket | Ritningar samlade för digital inlämning eller dokumentation | Gör underlaget lätt att använda |
Vad kostar ritningar för komplementbyggnad?
| Åtgärd | Pris inkl. moms |
|---|---|
| Komplementbyggnad upp till 30 m² | från 4 950 kr |
| Komplementbyggnad över 30 m² | från 5 950 kr |
| Komplexa projekt eller offert | Kontakta oss |
Vanliga orsaker till kompletteringar
| Vanlig orsak | Hur vi förebygger det |
|---|---|
| Otydlig placering/avstånd | Situationsplan med mått till gräns |
| Höjder och taknock otydliga | Sektion med nivåer och höjder |
| Ritningar som motsäger varandra | QA mellan plan, fasad och sektion |
| Area nära gränsen 30/50 m² | Noggrann arearedovisning |
| Oklart om bostad eller komplement | Tydlig funktionsbeskrivning i underlag |
Vill du få fast pris på ritningar?
Skicka skiss, foton, adress och ungefärliga mått så återkommer vi med rätt paket, pris, leveranstid och vad som ingår.
Så går det till – 5 steg
Från skiss till inlämningspaket.
Skicka underlag
Adress, skiss eller foton och ungefärliga mått samt typ av byggnad. Det behöver inte vara perfekt.
Vi bekräftar pris
Vi bedömer om projektet passar fast paket eller om offert behövs. Du vet priset innan vi börjar.
Vi tar fram ritningarna
Vi ritar situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning i rätt skala med korrekt arearedovisning.
Kvalitetssäkring
Vi kontrollerar att plan, fasad, sektion och situationsplan hänger ihop med konsekventa mått och höjder.
Du får inlämningspaket
Samlat PDF-paket redo för kommunal prövning, dokumentation eller byggstart.
4,5-metersregeln – även vid allmän plats
En komplementbyggnad som i övrigt kan vara lovfri kan omfattas av utökad lovplikt om den placeras närmare en gräns än 4,5 m. Dagens regler innebär dock att skriftligt medgivande kan vara relevant även när gränsen vetter mot allmän plats.
En annars lovfri åtgärd kan omfattas av utökad lovplikt. Skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar kan i de fall lagen medger det göra att bygglov inte behövs. Gränsen kan även vara mot allmän plats; den kommun, vägförening eller motsvarande som ansvarar för drift och skötsel kan då vara den berörda grannen.
Viktigt: byggnaden måste fortfarande ligga inom tomten och uppfylla area, pott, taknock, storleksrelation och övriga villkor. Ett medgivande ersätter inte dessa krav.
Primärkällor: Boverket – komplementbyggnad och Boverket – gräns och grannemedgivande.
Vanliga frågor om bygglovsritningar för komplementbyggnad
Vad är en komplementbyggnad?
En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad på fastigheten, till exempel förråd, garage, carport, bastu, växthus eller poolhus. Den är inte ett självständigt bostadshus.
Hur stor kan en komplementbyggnad vara utan bygglov 2026?
Huvudgränsen är 30,0 m² byggnadsarea inom detaljplan och 50,0 m² utanför detaljplan, om övriga villkor är uppfyllda. Den gemensamma potten för komplementbyggnader och komplementbostadshus är 45,0 m² inom detaljplan och 65,0 m² utanför. Lov kan ändå krävas om andra villkor inte uppfylls — kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.
Hur hög får en komplementbyggnad vara?
Taknockshöjden får som huvudregel vara max 4,0 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan för att kunna vara bygglovsbefriad, om övriga villkor är uppfyllda.
Vad menas med potten 45 eller 65 m²?
Det är den sammanlagda bygglovsbefriade byggnadsarean för komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten: 45,0 m² inom detaljplan och 65,0 m² utanför. Bygger du redan en eller flera sådana byggnader räknas de in i potten.
Behövs ritningar om komplementbyggnaden är lovfri?
Du behöver inte lämna in bygglovsritningar enbart för att en åtgärd är lovfri. Ritningar kan ändå vara användbara för egen kontroll och dokumentation av area, taknockshöjd och placering, och de kan behövas om du söker frivilligt bygglov eller om ett annat lov- eller anmälningsärende kräver underlag.
Vad kostar ritningar för komplementbyggnad?
Komplementbyggnad upp till 30 m² kostar från 4 950 kr inkl. moms. Komplementbyggnad över 30 m² kostar från 5 950 kr inkl. moms. Mer komplexa projekt prissätts på offert. Se fullständig prislista på priser-bygglovsritningar.
Kan ni hjälpa om kommunen begär komplettering?
Ja. Skicka kommunens kompletteringsbrev och det underlag du redan lämnat in, så kan vi se vad som behöver förtydligas eller kompletteras.
Vad är skillnaden mellan komplementbyggnad och komplementbostadshus?
En komplementbyggnad är inte ett bostadshus. Ett komplementbostadshus är ett fristående bostadshus som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus. Äldre lovbefriade byggnader kan fortfarande beskrivas med äldre benämningar som friggebod eller attefallshus, men nya byggnader från den 1 december 2025 bör benämnas enligt de nya kategorierna.
Skicka underlag och få fast pris på ditt komplementbyggnadsprojekt
Vi hjälper dig med tydliga ritningar som kommunen kan granska, oavsett om du behöver bygglov eller vill dokumentera en lovfri byggnad.
Fast pris · Digital leverans · Hela Sverige · Situationsplan ingår · Kommunen prövar alltid ärendet
Placering vid gräns och järnväg
För en komplementbyggnad som ska vara lovfri är placeringen ett eget villkor utöver area, höjd, pott och övriga krav.
För de åtgärder som omfattas av regeln gäller minst 4,5 meter från gräns eller skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Gränsen kan vara fastighetsgräns, tomtgräns, gräns mot arrenderad mark eller allmän plats. Kommun, vägförening eller liknande som ansvarar för drift och skötsel av vägar eller allmänna platser kan räknas som berörd granne.
Från mitten av en järnväg gäller minst 30,0 meter eller järnvägens infrastrukturförvaltares skriftliga medgivande. Infrastrukturförvaltaren räknas då som granne. Övriga villkor för lovfriheten måste samtidigt vara uppfyllda.
Tidigare lovfria byggnader räknas in i potten
Potten är den sammanlagda lovfria byggnadsarea som får tas i anspråk för komplementbyggnader och komplementbostadshus: 45,0 m² inom detaljplan och 65,0 m² utanför detaljplan.
När du räknar hur mycket som återstår av den lovfria potten ska även sådant som redan har byggts lovfritt enligt äldre regler räknas med. Boverkets broschyr nämner exempelvis attefallshus, friggebod och komplementbyggnader utanför detaljplan och tätbebyggt område.
Om du i samband med nybyggnaden ska installera ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp krävs en anmälan till byggnadsnämnden, även om själva byggnaden är lovfri.