Åtgärder · Bygglovsritningar · Attefallshus
Attefallshus 2026 –
ritningar för komplementbostad
Situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning med bostadsfunktion. Fast pris innan start — leverans i hela Sverige.
Fast pris · Situationsplan, plan, fasad och sektion · Bostadsfunktion · Digital leverans · Kommunen prövar alltid ärendet
Kontrollera lovplikten innan du beställer ritningar
Reglerna för komplementbyggnader ändrades den 1 december 2025. Om åtgärden är lovfri kan andra krav fortfarande gälla, och om lov eller anmälan behövs ska handlingarna anpassas därefter.
- Detaljplan, storlek, placering och tomtens övriga byggnader kan påverka lovplikten.
- Lovfri betyder inte att övriga krav i PBL och byggreglerna försvinner.
- Skicka fastighetsuppgifter och önskad storlek så kan rätt ritningsspår identifieras.
Avgränsning: Exakt leverans, ansvar och eventuella tillägg bekräftas innan uppdraget startar.
Vad är ett Attefallshus och komplementbostadshus?
Attefallshus är det vardagliga begreppet för en fristående liten bostad som byggs som komplement till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. I plan- och bygglagen kallas det numera komplementbostadshus. Det är en självständig bostad med egna bostadsfunktioner — till skillnad från en enklare komplementbyggnad som förråd, garage eller bastu.
Byggnaden kan användas som gäststuga, uthyrningsobjekt, bostad för familjemedlem eller eget boende. Storleksgränserna och reglerna skiljer sig beroende på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan.
Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet. Uppgifterna baseras på Boverkets sammanställning av PBL-ändringar från 1 december 2025.
Gäststuga
Fristående bostad för gäster eller tillfälliga boende på fastigheten.
Uthyrning
Självständig bostad för korttids- eller långtidsuthyrning.
Familjemedlem
Boende för förälder, vuxet barn eller annan närstående.
Osäker?
Börja med beslutsstödet för en första orientering. Behöver du ett projektspecifikt skriftligt utlåtande finns Bygglovsbedömning – 995 kr.
Regler för Attefallshus 2026 – maxstorlek, pott och höjd
Sedan 1 december 2025 gäller nya regler. Potten är den sammanlagda bygglovsbefriade ytan du kan fördela på komplementbyggnad och komplementbostadshus.
| Regel | Inom detaljplan | Utanför detaljplan |
|---|---|---|
| Max byggnadsarea per byggnad | 30,0 m² | 50,0 m² |
| Max taknockshöjd | 4,0 m | 4,5 m |
| Gemensam pott (total lovfri yta) | 45,0 m² | 65,0 m² |
| Kräver att byggnaden är lägre än huvudbyggnaden | Ja | Ja |
| Placering inom tomten krävs | Ja | Ja |
| Utökad lovplikt kan kräva bygglov ändå | Ja | Ja |
Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet. Uppgifterna baseras på Boverkets sammanställning av PBL-ändringar från 1 december 2025. Lokala planbestämmelser kan begränsa vad som gäller i just ditt fall.
Komplementbyggnad eller komplementbostad?
Användningen styr vilket ritningsunderlag som behövs. Välj rätt spår direkt.
Din idé
Fristående byggnad på tomten
Komplementbyggnad
Förråd, garage, bastu eller hobbyrum
Komplementbostad
Bostad, gästboende eller uthyrning (Attefallsbostad)
Det här behöver redovisas tydligt
SVEA tar fram ritningspaketet
Fast pris · Tydliga ritningar · Kommunen prövar alltid ärendet
Vilka ritningar behövs för komplementbostadshus?
Komplementbostadshus kräver mer redovisning än en enkel komplementbyggnad — bostadsfunktionen måste framgå tydligt.
| Handling | Vad den visar | Varför den är viktig |
|---|---|---|
| Situationsplan | Placering på tomten, avstånd till gräns och relation till huvudbyggnad | Visar placering, pott-relation och att villkor för avstånd uppfylls |
| Planritning | Byggnadens mått, planlösning och bostadsfunktioner | Bostadsfunktion måste framgå — kök, hygienrum, sovplats |
| Fasadritningar | Utsida med höjd, tak, fönster, dörrar och material | Visar taknockshöjd, utformning och fasadmaterial |
| Sektionsritning | Genomskärning med nivåer, taklutning och höjder | Taknockshöjd och inre höjder — vanliga gränsfall |
| Arearedovisning | Byggnadsarea och pottberäkning | Visar att 30/50 m² och potten inte överskrids |
| Samlat PDF-paket | Alla handlingar samlade för digital inlämning | Gör underlaget lätt att använda för ansökan |
Komplementbostadshus kräver mer redovisning
Eftersom det rör sig om en självständig bostad behöver planlösningen redovisas med mer detalj — särskilt bostadsfunktioner och mått.
Bostadsfunktion
Kök eller pentry, hygienrum och sovplats/vistelseyta ska framgå av planritningen. Kommunen bedömer om byggnaden faktiskt fungerar som bostad.
Tillgänglighet och mått
Angöring, entré, passagemått och inre funktionsmått behöver redovisas tydligt — beroende på lösning och kommunens krav.
Loft — vanlig fallgrop
Loftlösningar måste redovisas i plan och sektion med nivåer, användning och funktion. Kommuner tolkar loftregler olika och sektionsritningen är ofta avgörande.
Hur vi arbetar
Från skiss till färdigt ritningspaket — tydliga steg och fast pris innan start.
Skicka underlag
Skiss, adress, ungefärliga mått och beskrivning av önskad funktion.
Fast pris
Vi bekräftar pris och upplägg. Du vet vad som ingår innan vi startar.
Ritningar tas fram
Situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning i rätt skala.
Kvalitetssäkring
Plan, fasad, sektion och situationsplan kontrolleras för konsekvens.
PDF för inlämning
Samlat paket klart för digital inlämning till kommunen.
Redo att ta fram ritningar för Attefallshus?
Skicka skiss, foto, adress och ungefärliga mått. Vi återkommer med fast pris, leveranstid och rekommenderat nästa steg.
Fast pris · Situationsplan, plan, fasad och sektion · Bostadsfunktion · Digital leverans · Kommunen prövar alltid ärendet
Vanliga frågor om Attefallshus
Vad är skillnaden mellan Attefallshus och komplementbostadshus?
Attefallshus och komplementbostadshus är i praktiken samma sak — en fristående liten bostad som byggs som komplement till ett befintligt en- eller tvåbostadshus. Attefallshus är det vardagliga begreppet; komplementbostadshus är den korrekta juridiska termen i plan- och bygglagen.
Hur stor får ett Attefallshus vara utan bygglov 2026?
Inom detaljplan får ett komplementbostadshus vara högst 30,0 m² byggnadsarea utan bygglov. Utanför detaljplan är gränsen 50,0 m². Byggnaden måste dessutom hålla sig inom fastighetens gemensamma pott (45 m² inom / 65 m² utanför detaljplan) och uppfylla övriga villkor.
Behöver jag bygglovsritningar även om Attefallshuset är lovfritt?
Ofta behövs ritningar ändå — för att visa att area, höjd, pott och placering uppfyller villkoren, för frivilligt bygglov, för uthyrning, för anmälan om tekniska installationer eller för dokumentation inför framtida försäljning.
Vilka ritningar behövs för att söka bygglov för Attefallshus?
Normalt behövs situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning. Kommunen ställer ofta krav på tydlig redovisning av bostadsfunktioner — kök, hygienrum och sovplats — i planritningen.
Hur lång tid tar det att ta fram ritningar för Attefallshus?
Leveranstiden beror på uppdragets komplexitet och aktuell kapacitet. Kontakta oss med dina mått och skiss så anger vi en konkret leveranstid vid offert.
Kan ni garantera bygglov för Attefallshuset?
Nej. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet och fattar ett självständigt beslut. Vi hjälper dig med tydliga och prövningsbara ritningar — men beslutet fattas alltid av kommunen.
Pris för ritningspaketet
Komplementbostadshus / Attefallsbostad upp till ca 30 m².
8 950 kr inkl. moms
Fast pris för den angivna omfattningen. Exakt omfattning och pris bekräftas alltid innan uppdraget startar.
Placering vid gräns och järnväg
För ett komplementbostadshus som ska vara lovfritt är placeringen ett eget villkor utöver area, höjd, pott och övriga krav.
För de åtgärder som omfattas av regeln gäller minst 4,5 meter från gräns eller skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Gränsen kan vara fastighetsgräns, tomtgräns, gräns mot arrenderad mark eller allmän plats. Kommun, vägförening eller liknande som ansvarar för drift och skötsel av vägar eller allmänna platser kan räknas som berörd granne.
Från mitten av en järnväg gäller minst 30,0 meter eller järnvägens infrastrukturförvaltares skriftliga medgivande. Infrastrukturförvaltaren räknas då som granne. Övriga villkor för lovfriheten måste samtidigt vara uppfyllda.
Tidigare lovfria byggnader räknas in i potten
Samma pottregler som för komplementbyggnader gäller för komplementbostadshus: 45,0 m² inom detaljplan och 65,0 m² utanför detaljplan.
När du räknar hur mycket som återstår av den lovfria potten ska även sådant som redan har byggts lovfritt enligt äldre regler räknas med. Boverkets broschyr nämner exempelvis attefallshus, friggebod och komplementbyggnader utanför detaljplan och tätbebyggt område.
Om du i samband med nybyggnaden ska installera ventilationsanläggning, eldstad, vatten eller avlopp krävs en anmälan till byggnadsnämnden, även om själva byggnaden är lovfri.
Fördjupning: Komplementbostadshus 2026 – regler, mått och krav.