Åtgärder · Tillbyggnad
Bygglovsritningar för
tillbyggnad –
fast pris
Ska du bygga till huset, göra ett uterum, ny entré eller utöka bostaden? Vi tar fram situationsplan, planritning, fasadritningar och sektionsritning. Fast pris innan vi startar och ett inlämningspaket som kommunen kan granska.
Börja med rätt befintligt underlag
En tillbyggnad behöver redovisas tillsammans med den befintliga byggnaden och fastigheten. Bra mått, nivåer och befintliga ritningar minskar osäkerheten när förslaget tas fram.
- Situationsplan, plan, fasader och sektion är vanliga delar av underlaget.
- Detaljplan, placering och byggnadens befintliga utformning kan påverka förslaget.
- Konstruktions- och andra tekniska handlingar hör till nästa skede om de behövs.
Avgränsning: Exakt leverans, ansvar och eventuella tillägg bekräftas innan uppdraget startar.
Vad är en tillbyggnad?
En tillbyggnad är en åtgärd som ökar en befintlig byggnads volym. Det kan handla om ett nytt rum, ett uterum, en entré, en utbyggnad på sidan av huset, en större takvolym eller en tillbyggnad i flera plan.
Det viktigaste i ritningsunderlaget är att kommunen tydligt kan se vad som är befintligt och vad som är nytt, hur tillbyggnaden ansluter till huset, placering med mått och avstånd, samt höjder, taklutning och taknock.
Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet mot plan- och bygglagen och platsens förutsättningar. Vi hjälper dig ta fram tydliga och prövningsbara handlingar, men beslutet fattas alltid av kommunen.
Tydligt befintligt/nytt
Kommunen måste direkt kunna se vad som redan finns och vad som ska tillkomma.
Taknock och höjder
Sektionsritningen visar taknock, taklutning och marklinje — kritiskt vid 30 m²-regeln.
Area redovisad
Tillbyggnadens BTA/OPA ska redovisas konsekvent, extra viktigt nära 30,0 m².
Placering och avstånd
Situationsplanen visar var tillbyggnaden placeras och dess avstånd till tomtgräns.
Tillbyggnadskartan
Det här behöver kommunen kunna granska
Situationsplan
Placering på tomten
Mått till gräns
Planritning
Befintligt + nytt
Mått och area
Fasadritningar
Volym och fasad
Fönster, dörrar, material
Sektionsritning
Höjder och taknock
Taklutning och nivåer
Extra viktigt vid tillbyggnad
Tillbyggnad 2026 – lovfri eller kräver det bygglov?
Reglerna ändrades 1 december 2025. Tre villkor måste alltid vara uppfyllda för att en tillbyggnad ska kunna vara bygglovsbefriad.
| Villkor | Vad gäller 2026 | Påverkan på ritningarna | Status |
|---|---|---|---|
| Max 30,0 m² tillbyggnad | Tillbyggnaden får inte överstiga 30,0 m² BTA/OPA totalt på byggnaden | Area måste redovisas tydligt på planritningen | Krav |
| Taknock | Tillbyggnaden får inte gå över befintlig byggnads taknock | Sektionsritningen måste visa taknock och höjder tydligt | Krav |
| Ingen särskild lovplikt | Bygglov kan ändå krävas enligt särskilda bestämmelser, exempelvis nära gräns eller järnväg och i vissa skyddade områden | Kontrollera fastighetens läge och förutsättningar | Krav |
| Tillbyggnad > 30 m² | Alltid bygglovspliktigt oavsett läge och typ | Komplett ritningspaket med alla redovisningsdelar | Alltid bygglov |
| Tillbyggnad i 2 plan | Två plan är inte i sig ett separat lagkriterium; area, taknock, placering och övriga förutsättningar avgör lovplikten | Flera plan, fasader och sektioner behöver normalt redovisas | Kontrollera |
Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet. Ritningar kan behövas för att bedöma lovplikten och som projekteringsunderlag; kommunen avgör vilka handlingar som krävs i ett lov- eller anmälningsärende. Källa: Boverkets vägledning om tillbyggnad.
Vad ingår i ett ritningspaket för tillbyggnad?
Alla handlingar du behöver för en komplett inlämning hos kommunen.
Situationsplan
Fastigheten, tillbyggnadens placering och mått till tomtgräns
Planritning
Befintligt och nytt markerat, mått, area, rumsindelning och anslutning
Fasadritningar
Alla påverkade fasader med fönster, dörrar, material och höjder
Sektionsritning
Taknock, taklutning, höjder, nivåer och vertikalt snitt genom byggnaden
Samlat PDF-paket
Alla ritningar samlat för digital inlämning hos kommunen
Vanliga typer av tillbyggnad
Olika projektyper ställer olika krav på ritningsunderlaget.
| Typ | Vanliga frågor | Ritningar |
|---|---|---|
| Uterum | Tillbyggnad, skärmtak eller annan åtgärd? | Situ, plan, fasad, sektion |
| Ny entré | Fasad, tak, tillgänglighet | Plan, fasad, sektion, situ |
| Utbyggt kök/vardagsrum | Hur ansluter nytt till befintligt? | Plan, fasad, sektion |
| Extra rum | Area, placering, ljus | Plan, fasad, sektion, situ |
| Suterräng | Nivåer och marklinjer | Sektion, fasad, situ |
| Tillbyggnad 2 plan | Höjd, taknock, komplex volym | Flera plan/fasader/sektioner |
Vanliga kompletteringar – och hur vi undviker dem
Rätt ritningar från start minskar risken för förseningar.
Situationsplan otydlig
Vi kontrollmäter och redovisar avstånd vinkelrätt till tomtgräns.
Sektionsritning saknas
Alltid sektion med taknock och marklinje — aldrig utelämnad.
Befintligt/nytt oklart
Vi markerar tydligt vad som är nytt och vad som är befintligt på alla ritningar.
Arearedovisning saknas
BTA/OPA specificeras på planritningen. Viktigt vid 30 m²-gränsen.
Vad kostar bygglovsritningar för tillbyggnad?
Fast pris innan vi startar – ingen timdebitering, inga dolda kostnader.
Pris gäller standarduppdrag. Ovanliga konstruktioner eller saknat underlag kan påverka pris. Du får alltid pris innan vi börjar. Se fullständig prislista →
Så går det till
Från skiss och idé till färdigt inlämningspaket.
Skicka underlag
Skissa på idén, ta mått ungefärligt, fotografera huset och tomten, notera adress eller fastighetsbeteckning. Du behöver inte ha färdiga ritningar.
Fast pris och leveranstid
Vi återkommer med pris och vad som ingår innan vi startar. Inga dolda kostnader.
Ritningar och kvalitetssäkring
Vi tar fram ritningarna och säkerställer att plan, fasad och sektion stämmer ihop och att situationsplanen är prövningsbar.
Inlämningspaket
Du får ett samlat PDF-paket redo för digital inlämning hos kommunen.
Lovfri tillbyggnad 2026: 30 m² är en gemensam pott på byggnaden
För en byggnad som inte är komplementbyggnad eller komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri om tillbyggnaden är högst 30 m² BTA/OPA, inte går över byggnadens taknock och den sammanlagda lovfria tillbyggnadsarean på byggnaden inte överstiger 30 m². Äldre lovfria tillbyggnader räknas in.
Placering och utökad lovplikt kan ändå göra bygglov nödvändigt. Är du osäker på hur reglerna träffar just din fastighet kan du beställa Bygglovsbedömning – 995 kr; projektspecifik prövning presenteras inte som kostnadsfri första kontakt.
Primärkälla: Boverket – lovfri tillbyggnad av annan byggnad.
Klar att komma igång med ritningar
för din tillbyggnad?
Skicka skiss, mått och adress/fastighetsbeteckning – vi återger fast pris och leveranstid. Du behöver inte ha färdiga ritningar för att komma igång.
Fast pris · Snabb leverans · Hela Sverige · Kommunen prövar alltid ärendet
Vanliga frågor om bygglovsritningar för tillbyggnad
Relaterade sidor
Andra åtgärder och tjänster
Alla bygglovsritningar Priser och paket Hjälp med bygglov Attefallshus KomplementbyggnadPlacering vid gräns och järnväg
För lovfri placering enligt 30 m²-regeln måste även gräns- och järnvägsvillkoren vara uppfyllda.
För de åtgärder som omfattas av regeln gäller minst 4,5 meter från gräns eller skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Gränsen kan vara fastighetsgräns, tomtgräns, gräns mot arrenderad mark eller allmän plats. Kommun, vägförening eller liknande som ansvarar för drift och skötsel av vägar eller allmänna platser kan räknas som berörd granne.
Från mitten av en järnväg gäller minst 30,0 meter eller järnvägens infrastrukturförvaltares skriftliga medgivande. Infrastrukturförvaltaren räknas då som granne. Övriga villkor för lovfriheten måste samtidigt vara uppfyllda.