Detaljplanen kan styra mer
Kommunen kan i detaljplan utöka lovplikten för markåtgärder, exempelvis trädfällning eller skogsplantering. Planen kan också ange markhöjder som påverkar om marklov krävs.
Marklov · Schakt & Fyllning
Marklov för schakt och fyllning – när marknivåer behöver redovisas tydligt
Marklov kan krävas när marknivån ska höjas eller sänkas mer än 0,5 meter inom detaljplan.
Fast pris
Snabb återkoppling
Vi utför projekt i hela Sverige
Personlig projektledare
Markprojekt
Planerar du schaktning, fyllning eller större markändringar?
Vi hjälper till att strukturera underlaget, ta fram situations- och markritningar och reda ut vilket lovspår projektet ska följa inom den omfattning vi kommer överens om.
Vad är marklov?
Marklov är ett tillstånd från kommunens byggnadsnämnd för att få utföra åtgärder som påverkar markens höjdläge. Inom detaljplan kan marklov krävas för schaktning eller fyllning som ändrar markytan mer än 0,5 meter, om åtgärden inte innebär att marken justeras till en nivå som bestämts i detaljplanen. Marklov kan även krävas för trädfällning, skogsplantering och andra åtgärder om detaljplanen reglerar det. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.
Marklov 2026 – huvudregeln om 0,5 meter
Den viktigaste gränsen att känna till är 0,5 meter inom detaljplan. Om schaktning eller fyllning ändrar markens höjdläge mer än 0,5 meter kan marklov krävas. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.
| Fråga | Varför den är viktig | Vad underlaget behöver visa |
|---|---|---|
| Ligger fastigheten inom detaljplan? | Huvudregeln om marklov gäller inom detaljplan | Fastighet, plats och planförutsättningar |
| Ändras marknivån mer än 0,5 m? | Det är den centrala gränsen för schakt/fyllning | Marksektion före/efter |
| Är nivån bestämd i detaljplan? | Om marken justeras till planbestämd nivå kan bedömningen bli annan | Planbestämmelse + nivåredovisning |
| Är det schaktning? | Sänkt marknivå kan kräva marklov | Befintlig och ny marklinje |
| Är det fyllning? | Höjd marknivå kan kräva marklov | Befintlig och ny marklinje |
| Är tomten sluttande? | Höjdskillnad kan variera över tomten | Flera sektioner |
| Påverkas dagvatten/avrinning? | Grannar, gata och byggnad kan påverkas | Markplanering och beskrivning |
| Byggs stödmur? | Mur och mark kan behöva prövas tillsammans | Mursektion och marknivåer |
| Ingår pool eller altan? | Kringåtgärder kan skapa flera prövningar | Samlat situationsunderlag |
| Har arbetet redan påbörjats? | Då kan tillsyn/efterhandsfråga bli aktuell | Bygglov i efterhand |
Marklov, bygglov och anmälan – vad är skillnaden?
| Process | Vad den prövar | Exempel |
|---|---|---|
| Marklov | Schaktning, fyllning, marknivåer och planbestämda markåtgärder | Fyllning, schakt, terrassering, markförändring |
| Bygglov | Byggnad, fasad, tillbyggnad, mur/plank, ändrad användning m.m. | Poolhus, stödmur/plank, tillbyggnad, garage |
| Anmälan/startbesked | Tekniska krav och startbesked för anmälningspliktig åtgärd | Bärande konstruktion, VA, ventilation |
| Frivilligt lov | Formell prövning av åtgärd som kan vara lovfri | Osäkert gränsfall före start |
| Bygglov/marklov i efterhand | När åtgärden redan är utförd eller kommunen kräver rättelse | Redan utförd schakt/fyllning, mur eller altan |
Viktigt: En åtgärd som kräver marklov får inte påbörjas innan byggnadsnämnden har gett startbesked. Starta inte markarbete utan att ha kontrollerat om marklov eller startbesked krävs.
Schaktning
Schaktning innebär att mark sänks eller grävs ur. Det kan handla om pool, källarentré, garageinfart, grundläggning, slänt, stödmur, terrassering eller annan markförändring.
Underlaget bör ofta visa vid schaktning
| Uppgift | Varför det behövs |
|---|---|
| Var schaktningen sker | Kommunen behöver förstå placering och omfattning |
| Hur djupt marken sänks | Avgör om 0,5 m-gränsen passeras |
| Befintlig marknivå | Utgångspunkt för bedömningen |
| Ny marknivå | Slutläge efter åtgärden |
| Slänt eller stödmur | Visar hur nivåskillnaden hanteras |
| Avstånd till gräns | Viktigt om åtgärden påverkar granne/gata |
| Dagvatten/avrinning | Schakt kan påverka vattenflöden |
| Stabilitet | Kan vara relevant vid större schakt eller slänt |
Fyllning
Fyllning innebär att mark höjs. Det kan handla om att jämna ut tomt, skapa uteplats, höja mark runt byggnad, fylla ut vid pool, skapa parkering eller ändra nivå mot gata.
Underlaget bör ofta visa vid fyllning
| Uppgift | Varför det behövs |
|---|---|
| Var fyllningen sker | Kommunen behöver förstå omfattning |
| Hur mycket marken höjs | Avgör om 0,5 m-gränsen passeras |
| Befintlig marknivå | Visar nuläget |
| Ny marknivå | Visar färdig mark |
| Slänt, kant eller stödmur | Visar hur fyllningen hålls på plats |
| Relation till gräns | Fyllning nära granne kan påverka avrinning och insyn |
| Dagvatten | Höjd mark kan leda vatten mot granne eller byggnad |
| Foton | Hjälper kommunen förstå platsen |
Vilka ritningar behövs för marklov?
Vilka handlingar som krävs varierar beroende på projekt och kommunens krav. Vanliga delar i ett marklovsunderlag är:
- situationsplan med åtgärdens placering och avstånd till gränser,
- markplaneringsritning med befintliga och nya marknivåer,
- marksektion som visar höjdskillnad och marklinje,
- höjdredovisning i plan och sektion,
- foton av platsen,
- beskrivning av åtgärden och dess syfte,
- vid stödmur, altan eller pool: kompletterande ritningar för kringåtgärder.
Rätt sida för ditt projekt
| Om projektet gäller... | Rätt sida |
|---|---|
| Schaktning, fyllning eller ändrade marknivåer | /marklov-schakt-fyllning/ |
| Pool med schakt, fyllning eller pooltak | Ritningar pool |
| Mur, stödmur, plank eller insynsskydd | Mur & plank |
| Altan/trädäck på sluttande tomt | Ritningar altan |
| Skärmtak eller tak över uteplats | Skärmtak |
| Garage/carport med infart och marknivåer | Garage & carport |
| Bara situationsplan | Situationsplan |
| Osäker på bygglov, marklov eller anmälan | Hjälp med bygglov |
| Markåtgärden är redan utförd | Bygglov i efterhand |
| Kommunen nämner sanktionsavgift | Byggsanktionsavgift |
Vanliga frågor
Inom detaljplan krävs marklov för schaktning eller fyllning som ändrar markens höjdläge mer än 0,5 meter, om åtgärden inte innebär att marken höjs eller sänks till en nivå som har bestämts i detaljplanen. Marklov kan även krävas för trädfällning, skogsplantering och andra åtgärder som detaljplanen särskilt reglerar.
0,5 meter är huvudgränsen för schaktning och fyllning inom detaljplan. Men detaljplanen kan innehålla särskilda bestämmelser, och bedömningen kan påverkas av hur marken förändras över hela åtgärden. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.
Marklovsplikten är normalt tydligast inom detaljplan. Utanför detaljplan kan dock andra regler, områdesbestämmelser, strandskydd, naturvärden, väg, vatten, kulturmiljö eller andra tillstånd påverka projektet. Kontrollera alltid planförutsättningarna för din fastighet.
Schaktning innebär att mark sänks eller grävs ur. Fyllning innebär att mark höjs. Båda kan kräva marklov inom detaljplan om höjdläget ändras mer än 0,5 meter och åtgärden inte följer en planbestämd nivå.
Ofta behövs situationsplan, markplaneringsritning, marksektion, höjdredovisning, foton och en beskrivning av åtgärden. Vid stödmur, pool, altan, garage eller nybyggnad kan fler ritningar behövas beroende på kommunens krav.
Ofta ja. Marksektionen visar befintlig mark, ny marknivå och höjdskillnaden. Den är särskilt viktig på sluttande tomt eller när åtgärden ligger nära 0,5-metersgränsen och kommunen behöver se förändringen tydligt.
Ja, om detaljplanen innehåller krav på marklov för trädfällning. Marklov kan även krävas för skogsplantering och åtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet om detta regleras i detaljplanen.
Normalt inte. Du får börja schakta eller fylla först när byggnadsnämnden har gett startbesked, inte bara när marklovet är beviljat. Kommunen prövar alltid ärendet och meddelar startbesked separat.
Behöver du marklov eller markredovisning?
Skicka foto, skiss, adress och en kort beskrivning av hur marken ska höjas, sänkas eller förändras. Vi hjälper dig avgöra om projektet ska hanteras som marklov, bygglov, komplettering, frivilligt lov eller bygglov i efterhand – och tar fram rätt ritningar till fast pris.
Marklov • Schakt • Fyllning • Marksektion • Höjdredovisning • Situationsplan • PDF-paket • Kommunen prövar alltid ärendet
Officiell vägledning
Schaktning eller fyllning som ändrar höjdläget mer än 0,5 meter inom detaljplan kan kräva marklov, om marken inte justeras till en nivå som redan har bestämts i planen.
Boverkets vägledning om marklov inom detaljplan →
Kontrollerad 28 juli 2026. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.