top of page

Råvind: En Guide för Bostadsrättsföreningar

Att konvertera en råvind till bostäder kan vara en utmärkt möjlighet för bostadsrättsföreningar att skapa nya intäkter och förbättra sin ekonomi. I denna guide går vi igenom processen, fördelarna och vad din förening behöver tänka på när det gäller råvindskonvertering.


Råvind

Vad är en råvind?


En råvind är ett outnyttjat utrymme mellan bostadens innertak och yttertak. Dessa ytor har ofta stor potential att omvandlas till attraktiva bostäder, vilket kan ge betydande fördelar för bostadsrättsföreningar.


Fördelar med att konvertera råvind för BRF:er


  • Skapar intäkter genom försäljning av råvind alternativt nya bostadsrätter

  • Ökar föreningens löpande intäkter via ökade avgifter

  • Möjlighet att amortera på föreningens lån

  • Motverkar framtida avgiftshöjningar

  • Genererar kapital för underhållsarbeten

  • Bidrar till att behålla en äkta föreningsstatus


Vill du veta mer om hur en råvindskonvertering kan gynna er förening? Kontakta oss för att få en tydlig bild av möjligheterna!


Processen för konvertering av råvind


  1. Förstudie och värdering

    Innan ni påbörjar en råvindskonvertering är det viktigt att genomföra en grundlig förstudie. Detta innefattar en besiktning av ytan, ekonomisk analys och värdering av råvinden.


  2. Beslut i föreningen

    Ett beslut om råvindskonvertering kräver godkännande från föreningsstämman. Se till att informera medlemmarna väl.


  3. Bygglovsansökan

    Konvertering av råvind kräver bygglov. Ansökan ska innehålla detaljerade ritningar och beskrivningar av det planerade projektet.


  4. Upphandling av entreprenör

    När bygglovet är beviljat är det dags att upphandla en entreprenör. Det är viktigt att välja en erfaren aktör med rätt kompetens för råvindskonverteringar.


  5. Genomförande av projektet

    Under byggnationen är det viktigt med tydlig kommunikation mellan föreningen, entreprenören och de boende. En professionell projektledare kan underlätta processen avsevärt.


    Behöver ni hjälp med projektledning för er råvindskonvertering? Våra erfarna projektledare säkerställer en smidig process från start till mål.


    Viktiga aspekter att tänka på


    Tekniska utmaningar

    Råvindskonverteringar kan innebära tekniska utmaningar som kräver expertis. Det kan handla om förstärkning av bjälklag, installation av nya trappor eller anpassning av ventilation och isolering.


    Ekonomiska överväganden

    Gör en noggrann ekonomisk kalkyl som inkluderar alla kostnader och potentiella intäkter. Tänk på att projektet kan påverka föreningens ekonomi både på kort och lång sikt.


    Juridiska aspekter

    Se till att alla beslut fattas i rätt ordning och att nödvändiga tillstånd inhämtas. Det kan vara klokt att anlita juridisk expertis för att säkerställa att allt går rätt till.


    Vanliga frågor om konvertering av råvind


    Hur lång tid tar en råvindskonvertering?

    Tiden för konvertering av råvind varierar beroende på projektets omfattning, men räkna med 9-12 månader från beslut till färdigställande.


    Vad kostar det att konvertera en råvind?

    Kostnaden beror på många faktorer som råvindens storlek, byggnadens förutsättningar och önskad standard. En professionell förstudie kan ge en bättre uppskattning.


    Kan vi sälja råvinden istället för att konvertera själva?

    Ja, många föreningar väljer att sälja råvinden till en extern part som genomför konverteringen. Detta kan minska risken för föreningen och skapar försäljningsintäkter direkt.


    Funderar ni på att sälja er råvind? Vi kan hjälpa er att värdera ytan och hitta rätt köpare för maximal avkastning. Prova vår kostnadsfria värderingstjänst för att få en grov uppskattning av värdet på råvinden som den står. För en exakt värdering krävs en grundlig utredning.


    Slutsats


    Konvertering av råvind kan vara ett utmärkt sätt för bostadsrättsföreningar att förbättra sin ekonomi och skapa värde för medlemmarna. Genom att anlita professionell hjälp kan ni säkerställa en trygg process och maximera fördelarna för er förening.


    Hos Plan & Bygglovsgruppen har vi lång erfarenhet av att hjälpa bostadsrättsföreningar med råvindskonverteringar. Vi erbjuder allt från förstudier och bygglovsansökningar till projektledning och försäljningsstöd.


    Redo att utforska möjligheterna med er råvind? Kontakta oss idag för en kostnadsfri konsultation och ta första steget mot en förbättrad föreningsekonomi!


bottom of page