Nya regler för bygglov 2025 – Förenklingar och viktiga förändringar

Regeringen har lagt fram ett förslag om nya bygglovsregler som kan träda i kraft under hösten 2025. Syftet med förslaget är att förenkla processen för fastighetsägare och ge större frihet vid vissa byggprojekt. Det är dock viktigt att förstå att detta fortfarande är ett förslag, och även om reglerna godkänns, kommer många åtgärder fortfarande kräva en bygganmälan – vilket innebär att handlingar liknande de som krävs vid en bygglovsansökan måste skickas in.

Plan & Bygglovsgruppen följer utvecklingen noga och står redo att hjälpa dig navigera genom både nuvarande och framtida regler. Här går vi igenom vad förslaget innebär och hur det kan påverka dig.

Vad innebär förslaget om nya bygglovsregler?

Förslaget, som presenterades av regeringen den 21 februari 2025, innehåller flera förändringar som syftar till att minska det administrativa krånglet för vissa byggåtgärder. Om reglerna godkänns, kan följande förändringar träda i kraft den 1 oktober 2025:

• Komplementbyggnader: Möjlighet att bygga en komplementbyggnad på 30 kvm inom detaljplan eller 50 kvm utanför detaljplan utan krav på bygglov.

  
  

• Tillbyggnader: Tillbyggnader upp till 30 kvm kan bli lovfria för alla typer av byggnader, inklusive flerbostadshus.

  
  

• Fasadändringar: Kravet på bygglov för vissa fasadändringar på en- och tvåbostadshus kan tas bort, vilket kan underlätta installation av solceller.

  
  

• Vindsinredning: Bygglov får ges för att inreda vindar till bostäder i ett bostadshus, även om det strider mot detaljplan. Observera att detta inte innebär att bygglov automatiskt ska ges, utan att möjligheten öppnas upp.

  
  

• Lokaler på landsbygden: Befintliga byggnader utanför detaljplanelagt område får möjligen inredas med lokaler (max 50 kvm) utan krav på bygglov.

  
  

• Mindre idrottsanläggningar: Kravet på bygglov kan slopas för mindre idrottsanläggningar än 1 500 kvm.

Viktigt att förstå: "lovfritt" ≠ kravfritt

Det är avgörande att förstå att även om vissa åtgärder kan bli "lovfria", betyder det inte att de är fria från alla krav eller kontroller. Här är några viktiga punkter att tänka på:

• Anmälningsplikt kvarstår: Många åtgärder som föreslås bli lovfria kommer troligtvis fortfarande kräva en bygganmälan.

  
  

• Handlingar krävs fortfarande: Vid en bygganmälan behövs ofta samma typ av handlingar som vid en bygglovsansökan, inklusive ritningar och tekniska beskrivningar.

  
  

• Tekniska krav gäller alltid: Alla byggåtgärder, oavsett om de är lovfria eller ej, måste uppfylla gällande tekniska krav enligt Plan- och bygglagen.

  
  

• Detaljplaner påverkar: Även lovfria åtgärder kan begränsas av detaljplaner och områdesbestämmelser.

Det är därför viktigt att alltid konsultera med experter innan du påbörjar ett byggprojekt, även om det kan komma att klassas som "lovfritt".

Osäker på om ditt projekt kräver eller kommer kräva bygglov eller bygganmälan under de nya reglerna eller behöver du hjälp med bygglovsritningar? Kontakta Plan & Bygglovsgruppen för professionell rådgivning!

Vanliga frågor om förslaget till nya bygglovsregler

När kan de nya reglerna börja gälla?

Om förslaget godkänns, är planen att reglerna ska träda i kraft den 1 oktober 2025. Det är dock viktigt att komma ihåg att detta fortfarande är ett förslag som kan ändras.

Kommer jag behöva göra en bygganmälan för lovfria åtgärder?

Ja, många åtgärder som blir lovfria kommer troligtvis fortfarande kräva en bygganmälan. Detta innebär att du måste skicka in handlingar såsom ritningar och tekniska beskrivningar, liknande de som krävs vid en bygglovsansökan.

Vad innebär förslaget om vindsinredning?

Förslaget innebär att bygglov får ges för att inreda vindar till boyta i ett bostadshus, även om det strider mot detaljplan. Det är viktigt att notera att detta inte betyder att bygglov automatiskt ska ges, utan att möjligheten öppnas upp där det tidigare var förbjudet.

Vikten av professionell hjälp, även vid "lovfria" åtgärder

Trots att vissa åtgärder kan bli lovfria om förslaget går igenom, är det fortfarande viktigt att anlita professionell hjälp. Här är varför:

• Komplexitet: Byggregler och tekniska krav är ofta komplexa och kan vara svåra att tolka för den som inte är insatt.

  
  

• Anmälningsplikt: Många "lovfria" åtgärder kommer troligen fortfarande kräva en bygganmälan, vilket innebär att du behöver ta fram korrekta handlingar.

  
  

• Kvalitetssäkring: Professionella bygglovsexperter kan säkerställa att ditt projekt uppfyller alla krav och genomförs på ett säkert och korrekt sätt.

  
  

• Framtidssäkring: Korrekt dokumentation och hantering av ditt projekt kan vara avgörande vid framtida försäljning eller ombyggnation.

Plan & Bygglovsgruppen har expertis inom både bygglov och bygganmälningar. Vi kan hjälpa dig navigera genom processen, oavsett om ditt projekt kräver bygglov eller endast en anmälan under de nuvarande eller framtida reglerna.

Låt inte "lovfritt" lura dig – säkerställ att ditt projekt följer alla regler och krav, nu och i framtiden. Kontakta Plan & Bygglovsgruppen idag för en kostnadsfri konsultation!

Sammanfattning: Var förberedd på framtida förändringar

De föreslagna ändringarna i bygglovsreglerna kan innebära både möjligheter och utmaningar för fastighetsägare. Medan vissa åtgärder kan bli enklare att genomföra, kvarstår många krav och det tillkommer ett större ansvar att säkerställa att alla regler följs.

Oavsett om du planerar ett mindre renoveringsprojekt eller en större ombyggnation, är det klokt att söka professionell rådgivning. På Plan & Bygglovsgruppen håller vi oss uppdaterade om de senaste förändringarna och kan hjälpa dig att navigera genom både nuvarande och framtida regelverk.

Vill du vara förberedd på de potentiella förändringarna i bygglovsreglerna? Kontakta Plan & Bygglovsgruppen idag för expert rådgivning och hjälp med alla aspekter av ditt byggprojekt!