Bygga om lokal till bostad

Har ni ytor i fastigheten som står tomma eller är dåligt planerade kan dessa ytor vara en dold tillgång. Genom att ändra lokal till bostäder genereras både försäljningsintäkter och löpande avgiftsintäkter. Möjligheterna med lokalen utreds först i en förstudie och efter det genomförs bygglovsansökan av projektledare. Vid ombyggnad av lokal till bostad skall den nya bostaden uppfylla samtliga de tekniska egenskapskraven inklusive tillgänglighet i bostaden samt hela vägen utifrån ända in i bostaden, möjlighet till utrymning och tillgång till bostadskomplement. Några av de saker som är lätta att överse är lutningar i mark, tillgång till närliggande parkering, tröskelhöjder och trappsteg.

Övergripande krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga finns i plan- och bygglagen, PBL samt i plan- och byggförordningen, PBF. Tillgänglighetskraven i PBL och PBF förtydligas i tillämpningsföreskrifter, bland annat i Boverkets byggregler, BBR. Det är byggherren som ansvarar för att reglerna i PBL, PBF och BBR uppfylls.

​

Syftet med reglerna om tillgänglighet är att så många som möjligt ska kunna delta i samhället på lika villkor. Dessa regler gäller även när man skall bygga om lokal till lägenhet. Den byggda miljön ska kunna användas både av personer som har full rörlighet och personer som använder till exempel rullstol, rollator eller käpp.