Bygglov i BRF – komplett guide för styrelsen
Uppdaterad: juli 2026
Bygglov i en bostadsrättsförening berör fler parter än vid ett vanligt en- eller tvåbostadshus: utöver kommunens plan- och bygglov tillkommer bostadsrättslagens (1991:614) krav på styrelsens tillstånd och i vissa fall stämmobeslut. Från den 1 december 2025 gäller dessutom ett nytt regelverk i PBL som påverkar vilka åtgärder som faktiskt kräver bygglov i en BRF. Den här guiden går igenom rollfördelningen, BRL:s tillståndsregler, nya PBL-regler och hur styrelsen hanterar bygglovsärenden korrekt 2026. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.
Erfarenhet av BRF-projekt • Professionell bedömning • Kommunen prövar alltid ärendet
Vad innebär bygglov i en BRF?
I en bostadsrättsförening äger föreningen fastigheten. Bostadsrättshavaren har nyttjanderätt till sin lägenhet, men inte till byggnaden eller marken. Det innebär att en bostadsrättshavare som vill göra en åtgärd som kräver bygglov normalt behöver både kommunens bygglov och styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen (1991:614). Styrelsen kan i sin tur behöva stämmobeslut för åtgärder som påverkar föreningens gemensamma egendom.
Bygglov beviljas alltid av kommunens byggnadsnämnd — varken styrelsen eller föreningen kan ge eller neka bygglov.
Tre separata beslut måste hållas isär
En BRF-åtgärd kan kräva kommunens lov eller anmälan, föreningens interna beslut och i en medlems lägenhet styrelsens tillstånd enligt bostadsrättslagen. De ersätter inte varandra. Lovplikten bedöms enligt PBL/PBF, medan styrelsens tillstånd bland annat aktualiseras vid ingrepp i bärande konstruktion, ändringar av vissa ledningar, ventilation, eldstad, brandskydd eller annan väsentlig förändring.
Skillnad mellan bygglov och styrelsens tillstånd
| Vem | Roll / Ansvar | Tillstånd från |
|---|---|---|
| Bostadsrättshavaren | Ansöker om bygglov för åtgärd i/på sin bostad. Är byggherre. | Kommunen + styrelsen (BRL 1991:614) |
| BRF-styrelsen | Ger/nekar tillstånd enligt BRL (1991:614). Ansöker INTE om bygglov för enskild bostadsrättshavare. | Stämman (om gemensam egendom berörs) |
| Kommunen (byggnadsnämnd) | Beslutar om bygglov. Kommunens beslut är oberoende av BRF-beslut. | — |
| Stämman | Beslutar om åtgärder som berör föreningens gemensamma egendom. | Normalt 2/3 majoritet |
Styrelsens tillstånd — vad kräver det enligt BRL (1991:614) 2026?
Sedan 1 januari 2023 gäller en utökad lista på åtgärder som kräver styrelsens tillstånd (7 kap. BRL 1991:614):
- Ingrepp i bärande konstruktion (t.ex. dörröppning i bärande vägg)
- Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, vatten eller gas
- Installation eller ändring av anordning för ventilation (nytt från 2023)
- Installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet (nytt från 2023)
- Annan väsentlig förändring av lägenheten
- Åtgärd som påverkar en lägenhet med särskilda historiska, kulturhistoriska eller konstnärliga värden
Vad kräver stämmobeslut?
Stämmobeslut krävs när åtgärden berör föreningens gemensamma egendom: råvind, gemensamma utrymmen, fasad eller bärande konstruktion som är del av föreningens fastighet. Stämman beslutar normalt med 2/3 majoritet för åtgärder av väsentlig betydelse.
Behöver er BRF hjälp med bygglov?
Vi hjälper med ritningar och hela processen för BRF-projekt.