Värdering, underlagspaket, köparmatchning och styrelsestöd för BRF och fastighetsägare.
Vi hjälper er att strukturera förutsättningarna så att styrelsen kan fatta beslut och potentiella köpare kan förstå objektet.
En råvind kan ha betydande potential, men värdet beror på bland annat planförutsättningar, möjlig bostadsarea, tekniska frågor, föreningens mål och marknadsläget. Därför börjar vi med en indikativ bedömning och tydliggör vad som behöver utredas vidare.
Vid behov kan arbetet byggas på med förstudie, ritningar, underlagspaket och köparmatchning. Exakt omfattning bestäms utifrån objektet.
En värdering eller matchning innebär inte garanti om bygglov, köpare, budnivå eller genomförd affär.
Indikativ första bedömning av potential.
Fördjupad analys av juridik, teknik och ekonomi.
Paketering som gör objektets förutsättningar tydliga.
Introduktion till relevanta köpare när underlaget är tillräckligt.
Varje steg avgränsas innan det startar.
Adress, uppskattad vindsarea, tillgängliga ritningar och styrelsens målbild.
Vi identifierar möjligheter, osäkerheter och vilket underlag som behövs för nästa steg.
Vid behov tas ett mer komplett besluts- eller försäljningsunderlag fram.
När objektet är tillräckligt definierat kan relevanta köpare introduceras.
Ni kan börja enkelt och bygga på när behovet är tydligt.
Första bedömning via e-post. Passar när styrelsen vill förstå om objektet är värt att utreda vidare.
Starta värdering →Fördjupad analys när ni behöver ett bättre beslutsunderlag kring genomförbarhet, risk och ekonomi.
Läs om förstudien →För föreningar som överväger att själva utveckla råvinden i stället för att sälja den.
Se alternativet →Introduktion till relevanta aktörer när objektets förutsättningar är tillräckligt tydliga.
Prata med oss →Reglerna trädde inte i kraft samtidigt. Nedan skiljer vi på PBL-ändringen den 1 december 2025 och Boverkets nya byggregler som gäller fullt ut sedan den 1 juli 2026.
Sedan den 1 december 2025 finns en särskild möjlighet i PBL att ge bygglov för att inreda en vind till bostad i ett befintligt bostadshus även om åtgärden avviker från detaljplan eller områdesbestämmelser. Inom detaljplan får möjligheten användas först efter att genomförandetiden har gått ut. Det är en möjlighet till prövning, inte en garanti för bygglov, och övriga krav i PBL och Boverkets byggregler måste fortfarande klaras.
Det finns inte längre ett generellt måttsatt krav på exempelvis 2,40 meters rumshöjd i Boverkets nya regler. I stället ska rumshöjden vara tillräcklig för att undvika olägenheter för människors hälsa och vara anpassad till rummets användning. För en låg vind eller annan befintlig yta kan det skapa nya möjligheter, men höjden måste bedömas tillsammans med bland annat dagsljus, luftkvalitet och ventilation, termisk komfort och hur rummet ska användas. Lägre takhöjd innebär därför inte automatiskt att en bostad kan godkännas.
För bostäder bedöms dagsljuset nu på den sammanlagda bedömda ytan i alla vistelserum. Kravet är i normalfallet en dagsljusfaktor på minst 1,0 procent för minst halva den sammanlagda bedömda ytan. Till skillnad från de äldre reglerna behöver samma nivå inte uppnås i varje enskilt vistelserum. Ett rum kan därför ha mindre dagsljus om andra rum har mer, förutsatt att bostaden som helhet uppfyller kravet och lösningen i övrigt ger en god boendemiljö. Vid ändring finns särskilda anpassningsregler som måste bedömas i det enskilda projektet.
Tillgänglighet och hiss: För bostäder på högst 35 m² som inreds på vind får avsteg från de aktuella tillgänglighetskraven göras enligt PBL 8 kap. 7 §. Boverket anger bland annat att krav på hiss inte kan ställas i det fallet. För större vindslägenheter måste tillgängligheten bedömas projektspecifikt. Anpassning eller avsteg kan vara möjligt vid ändring, men kan inte garanteras och ska bedömas mot byggnadens förutsättningar, ändringens omfattning och gällande regler.
Starta med en indikativ värdering eller skicka ert befintliga underlag för en första dialog.
Riksdagen har beslutat om ändringar som träder i kraft den 1 januari 2027. Äldre bestämmelser fortsätter att gälla för ärenden som har påbörjats före ikraftträdandet. För projekt som fortfarande befinner sig i förstudie eller planering kan tidpunkten därför påverka vilken regeluppsättning som blir relevant.
När bostäder inreds på vind eller i suterräng ska kraven på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga inte gälla för den bostaden från 1 januari 2027. För vind försvinner dagens generella 35 m²-gräns för det särskilda undantaget.
Vid ändring ska utformningskrav och tekniska egenskapskrav som huvudregel uppfyllas för det som faktiskt ändras. Vid en större byggnadsändring begränsas samtidigt möjligheten att ställa följdkrav på resten av byggnaden.
Regeländringen gör inte projektet automatiskt lovfritt. Brandskydd, bärighet, ventilation, ljusmiljö, bostadens lämplighet, varsamhet och kulturvärden samt lov- och anmälningsfrågor måste fortfarande bedömas projektspecifikt.
