Kan jag bli personligt ansvarig för ett felaktigt styrelseföreningsbeslut?

Ja. Enligt lagen om ekonomiska föreningar kan ansvar uppstå vid uppsåt eller oaktsamhet. Det krävs skada och orsakssamband, och bedömningen görs individuellt.

Vad händer om jag röstar mot ett beslut men styrelsen fattar det ändå?

En tydlig reservation i protokollet kan vara viktig bevisning vid en individuell ansvarsbedömning, men den tar inte automatiskt bort allt ansvar. Dokumentera avvikande mening och skälen till den.

Skyddar ansvarsfrihet mot personligt ansvar?

Ansvarsfrihet är inte ett heltäckande skydd. Verkan beror bland annat på vilket krav som riktas, vem som riktar det och vilken information stämman hade när beslutet fattades.

Vad är D&O-försäkring och behöver vår BRF det?

D&O-försäkring (Directors and Officers) täcker juridiska kostnader och skadestånd för styrelseledamöter vid krav om personligt ansvar. De flesta BRF-styrelser bör ha detta – premien är ofta liten och ingår i fastighetsförsäkringen hos de flesta större försäkringsbolag.

Vad är jäv och vad händer om jag inte anmäler det?

Jäv innebär att du har ett eget intresse i ett beslut som strider mot föreningens intresse. En jävig ledamot ska anmäla jävet, inte delta i diskussionen eller omröstningen, och lämna rummet. Bryter du mot jävsreglerna kan beslutet ogiltigförklaras och du kan hållas personligt skadeståndsansvarig.

Hur länge kan en skadeståndstalan väckas mot mig som ledamot?

Om stämman nekar ansvarsfrihet måste en eventuell skadeståndstalan normalt väckas inom ett år från det stämmobeslutet. Anlita alltid en jurist vid tvist.

Måste BRF-styrelsen söka bygglov för gemensamma projekt?

Ja, styrelsen ansvarar för att rätt bygglov söks inför byggnadsåtgärder på föreningens fastighet. Kommunen prövar alltid enskilda bygglovärenden. Påbörjas arbete utan krävt bygglov riskerar föreningen en byggsanktionsavgift.

Personligt ansvar i BRF-styrelse 2026

Faktakontrollerad sammanfattning

Kort svar: En styrelseledamot kan bli skadeståndsansvarig vid uppsåt eller oaktsamhet – det krävs alltså inte alltid grov oaktsamhet. Bedömningen är individuell och påverkas av bland annat beslutet, underlaget, ledamotens agerande och dokumentationen. Reservation i protokoll kan vara viktig bevisning men tar inte automatiskt bort allt ansvar.

Källa: Lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar, 21 kap.. Skadeståndsansvar kan följa av uppsåt eller oaktsamhet; bedömningen är individuell.

Personligt ansvar i BRF-styrelse – när gäller det och hur skyddar du dig?

Uppdaterad: maj 2026

Som styrelseledamot i en bostadsrättsförening kan du i vissa fall hållas personligt ansvarig för föreningens ekonomiska förluster — men det är inte lika vanligt som många tror. Personligt skadeståndsansvar regleras i 21 kap. 1 § lagen om ekonomiska föreningar (LEF, 2018:672) och kan uppstå vid uppsåt eller oaktsamhet. Kommunen prövar alltid bygglov och plan- och byggärenden — personligt ansvar gäller föreningsinterna beslut.

• Erfarenhet av BRF-projekt i Stockholm • Juridiskt korrekt rådgivning utan förskott • Kommunen prövar alltid ärendet

►Erfarenhet av BRF-projekt i Stockholm
►Juridiskt korrekt rådgivning utan förskott
►Certifierade bygglovsspecialister med BRF-erfarenhet
►Kommunen prövar alltid ärendet

TL;DR — snabbfakta

→Personligt ansvar kan uppstå vid uppsåt eller oaktsamhet och bedöms individuellt.
→Skadeståndsreglerna finns i LEF 21 kap. 1 § och gäller BRF via BRL 10 kap. 1 §.
→Jäv: en jävig ledamot ska aldrig rösta i frågan — brott mot jävsreglerna kan ge skadeståndsansvar.
→Reservera dig skriftligt i protokollet om du röstar mot ett beslut — det skyddar dig.
→D&O-försäkring (Directors and Officers) rekommenderas för alla BRF-styrelser.
→Ansvarsfrihet skyddar inte mot grov oaktsamhet eller brott mot lag.
→Kommunen prövar alltid plan- och bygglovsärenden — detta är ett separat spår.

Vad är personligt ansvar för BRF-styrelseledamöter?

Personligt ansvar för en BRF-styrelseledamot innebär att ledamoten kan bli skyldig att ersätta föreningen, enskilda medlemmar eller tredje part för ekonomisk skada orsakad av dennes agerande. Ansvaret är reglerat i 21 kap. 1 § lagen om ekonomiska föreningar (LEF, 2018:672), som via 10 kap. 1 § bostadsrättslagen gäller fullt ut för bostadsrättsföreningar.

När uppstår personligt skadeståndsansvar?

Situation	Vad som krävs för ansvar	Konsekvens
Grov oaktsamhet	Ledamoten har agerat märkbart under en normalt aktsam persons standard.	Personligt skadeståndsansvar gentemot föreningen.
Uppsåt (avsiktlig skada)	Ledamoten avsiktligt agerat till skada för föreningen eller en medlem.	Skadeståndsansvar + risk för straffrättsligt ansvar.
Jävsbrott	Jävig ledamot deltar i beslut och beslutet skadar föreningen.	Beslutet kan ogiltigförklaras. Skadeståndsansvar möjligt.
Brott mot LEF eller BRL	Ledamoten medverkar till att verkställa ett beslut som strider mot lag.	Skadeståndsansvar, även om beslutet fattats gemensamt.
Obehörigt ingående av avtal	Ledamot ingår stora avtal utan styrelsens beslut och föreningen lider skada.	Personligt ansvar för avtalskonsekvenserna.
Nekad ansvarsfrihet + stämnotalan	Stämman nekar ansvarsfrihet och talan väcks inom ett år.	Skadeståndsrättegång mot de ledamöter som nekats ansvarsfrihet.

Hur skyddar du dig som styrelseledamot?

Skyddsåtgärd	Vad du gör	Varför det skyddar
Reservera dig i protokollet	Rösta mot och begär att din avvikande mening protokollförs med tydlig motivering.	Bryter det solidariska ansvaret för det specifika beslutet.
Anmäl jäv i tid	Meddela ordföranden inför mötet att du är jävig och lämna rummet under punkten.	Eliminerar personligt ansvar för jävsrelaterade beslut.
Dokumentera allt	Fatta alla beslut på protokollförda styrelsemöten. Spara protokoll och avtal i minst 10 år.	Protokollet är ett juridiskt bindande dokument.
Teckna D&O-försäkring	Se till att föreningen har en Directors and Officers-försäkring.	Täcker juridiska kostnader och skadestånd vid krav.
Anlita extern expertis	Använd bygglovsspecialist för plan- och bygglovsärenden, jurist för avtal.	Minskar risken för felaktiga beslut och visar hur styrelsen arbetat med underlaget.

Ansvarsfrihet – vad innebär det och vad skyddar det inte mot?

Ansvarsfrihet beviljas av föreningsstämman och innebär att stämman godkänner styrelsens förvaltning av det gångna verksamhetsåret. Ansvarsfrihetens verkan är begränsad och måste bedömas utifrån kravet, stämmans underlag och vem som riktar anspråket.

BRF och bygglov – när påverkar det styrelsens ansvar?

BRF-åtgärd	Krav	Styrelsens ansvar
Råvindskonvertering	Bygglov + BRF-stämma. Kommunen prövar alltid ärendet.	Styrelsen ansvarar för att rätt tillstånd söks. Bristande hantering kan ge skadeståndsansvar.
Ombyggnad av lokal till bostad	Bygglov + ändrad användning. Kommunen prövar alltid ärendet.	Styrelsen ansvarar för korrekt lov. Risk vid påbörjat arbete utan bygglov: byggsanktionsavgift.
Fasadrenovering	Bygglov i många fall. Kommunen prövar alltid ärendet.	Styrelsen ansvarar för att inhämta bygglov om det krävs.
Tillbyggnad av gemensamma ytor	Bygglov krävs alltid. Kommunen prövar alltid ärendet.	Styrelsen ansvarar för bygglovsansökan och att arbetet följer beviljat lov.

Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet. Kontakta SVEA Plan & Bygglov för en bedömning av er specifika situation.

Fastighetsutveckling