Alla berörda måste medge
Medgivandet ska vara skriftligt. Boverket rekommenderar som praktisk lösning att berörda grannar skriver under situationsplan och fasadritningar som visar åtgärdens utformning och placering.
Grannemedgivande
Grannemedgivande
vid bygglov –
bygga nära tomtgräns
Ska du bygga nära tomtgräns? Grannens muntliga "okej" räcker normalt inte — medgivandet måste vara skriftligt och kopplat till tydliga ritningar.
Skriftligt medgivande • 4,5 meter • Tomtgräns • Situationsplan • Kommunen prövar alltid ärendet
Fast pris
Snabb återkoppling
Vi utför projekt i hela Sverige
Personlig projektledare
Vad är grannemedgivande?
Grannemedgivande är ett skriftligt medgivande från berörd granne för att en bygglovsbefriad åtgärd ska kunna placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns. Boverket anger att en granne kan medge en närmre placering och att medgivandet kan lämnas oavsett om åtgärden utförs inom eller utanför detaljplan.
Grannemedgivande – kort sagt
| Fråga | Praktiskt svar |
|---|---|
| Är grannemedgivande samma sak som bygglov? | Nej |
| Räcker muntligt ja från granne? | Nej — måste vara skriftligt |
| Måste alla berörda grannar godkänna? | Ja |
| Kan grannen säga nej? | Ja — medgivande är frivilligt |
| Kan åtgärden ändå kräva bygglov? | Ja — om andra villkor inte uppfylls |
| Gäller inom detaljplan? | Ja — och utanför |
Vanliga projekt där frågan uppstår
| Åtgärd | Vanlig gränsfråga |
|---|---|
| Tillbyggnad | Placeras närmre gräns än 4,5 m? |
| Komplementbyggnad (förråd, garage) | Avstånd till granntomt? |
| Attefallshus/komplementbostadshus | Närmre gräns än 4,5 m? |
| Mur över 0,5 m / plank över 1,2 m | Gränsnära placering? |
| Altan i nära anslutning till gräns | Avstånd och höjd? |
Grannemedgivande eller frivilligt bygglov?
| Situation | Bäst alternativ |
|---|---|
| Grannen är positiv och åtgärden är lovfri om grannen godkänner | Grannemedgivande |
| Grannen är tveksam eller situationen är oklar | Frivilligt bygglov |
| Du vill ha kommunens formella besked om lovfrihet | Frivilligt bygglov |
| Åtgärden kräver bygglov av andra skäl | Bygglov |
Vanliga frågor
Grannemedgivande är ett skriftligt medgivande från berörd granne som för vissa annars lovfria åtgärder kan möjliggöra placering närmare än 4,5 meter från gräns eller närmare än 30,0 meter från mitten av en järnväg. Utan medgivande kan åtgärden inte genomföras lovfritt i det läget.
Nej. Medgivandet måste vara skriftligt, lämnas av alla berörda grannar och tydligt avse den specifika åtgärden och placeringen.
Ja — alla ägare av den berörda grannfastigheten behöver lämna medgivande. Om fastigheten ägs av flera personer måste alla skriva under.
Om grannen inte lämnar medgivande kan åtgärden inte genomföras lovfritt nära gränsen. Alternativ är att ändra placeringen, ändra utformningen eller ansöka om bygglov för åtgärden.
Ja. Grannen bör alltid få se en situationsplan med avstånd, en fasadritning med höjd och en planritning med mått — innan medgivandet lämnas. Vi hjälper dig ta fram detta underlag.
Nej. Grannemedgivande är ett skriftligt medgivande från grannen. Frivilligt bygglov är en formell ansökan till kommunen om att pröva en lovfri åtgärd.
Ja. Vi hjälper dig ta fram situationsplan, fasadritning och planritning som grannen kan ta del av. Grannen måste dock alltid lämna sitt medgivande frivilligt.
För de åtgärder som omfattas av regeln gäller minst 4,5 meter från gräns, om inte alla berörda grannar lämnar skriftligt medgivande. Vid järnväg gäller minst 30,0 meter från mitten av järnvägen, om inte järnvägens infrastrukturförvaltare lämnar skriftligt medgivande.
Behöver du underlag för grannemedgivande?
Skicka en skiss och beskriv placeringen. Vi tar fram situationsplan och ritningar med avstånd och mått som grannen kan ta del av.
Vem räknas som granne?
Gränsen kan vara fastighetsgräns, tomtgräns, gräns mot arrenderad mark eller allmän plats. Kommun, vägförening eller liknande som ansvarar för drift och skötsel av vägar eller allmänna platser kan räknas som berörd granne. Vid järnväg är järnvägens infrastrukturförvaltare den berörda grannen.
Hur lämnas medgivandet?
Alla berörda grannar behöver lämna skriftligt medgivande. Boverket anger att det lämpligen kan göras genom att de undertecknar situationsplan och fasadritningar som visar åtgärdens utformning och placering.
För de åtgärder som omfattas av regeln gäller minst 4,5 meter från gräns eller skriftligt medgivande från alla berörda grannar. Från mitten av en järnväg gäller minst 30,0 meter eller järnvägens infrastrukturförvaltares skriftliga medgivande.