Uppdaterad: juli 2026 – Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet | SVEA Plan & Bygglov

Tillbyggnad 2026 – komplett guide till nya regler (lovfritt 30 m², taknock och gränsfall)

Den vanligaste fallgropen 2026 är att en tillbyggnad 'ser lovfri ut' men ändå blir lovpliktig på grund av taknock, sammanräkning (totalen 30 m²) eller utökad lovplikt. I den här guiden får du hela regelpaketet, de exakta nyckeltalen och hur du undviker kompletteringar.

Osäker på vad som gäller för din fastighet?

Skicka underlag så återkommer vi med rätt spår och rekommenderat upplägg.

Skicka underlag Hjälp med bygglov

Uppdaterad: Maj 2026 – Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.

30 m²-regeln — exakt vad som gäller 2026

Parameter	Regel 2026	Kommentar
Max lovfri tillbyggnad (BTA/OPA)	30,0 m²	Kumulativt — alla lovfria tillbyggnader räknas samman
Får gå över befintlig taknock?	Nej	Om tillbyggnaden höjer taknock krävs bygglov
Utökad lovplikt möjlig?	Ja	Kontrollera detaljplan och kommunens bestämmelser
Krav på anmälan?	Nej – inte för själva tillbyggnaden	Tekniska installationer eller andra anmälningspliktiga åtgärder kan kräva anmälan
Avstånd från gräns?	≥ 4,5 m (lovfri)	Annars krävs grannemedgivande eller bygglov

Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet. Ingen anmälan krävs för själva lovfria tillbyggnaden i sig. Anmälan kan däremot krävas för tekniska installationer eller andra anmälningspliktiga åtgärder.

Taknockvillkoret — den vanligaste fallgropen

Den vanligaste fallgropen 2026 är att en tillbyggnad "ser lovfri ut" men ändå blir lovpliktig på grund av taknock. Tillbyggnaden måste hålla sig under befintlig byggnadens taknock. En putsad tillbyggnad som höjer taknocken — även marginellt — faller utanför lovfrihetsvillkoren.

Kumulativ beräkning — räkna rätt

30 m²-gränsen är kumulativ per byggnad. Det innebär att alla lovfria tillbyggnader som gjorts på byggnaden räknas samman. Exempel: byggde du 15 m² lovfritt 2020, kan du nu bara bygga ytterligare 15 m² lovfritt (under förutsättning att alla andra villkor uppfylls).

Handlingar som krävs vid tillbyggnad

Situationsplan med placering och avstånd till gränser
Planritning (befintligt och nytt)
Fasadritningar (alla berörda fasader, före/efter)
Sektionsritning med taknock och höjder
Kontrollplan (vid anmälan)

Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.

Vanliga frågor

Max 30,0 m² som BTA/OPA/kombination. Total lovfri tillbyggnad på byggnaden är kumulativt max 30,0 m² – tidigare lovfria tillbyggnader räknas in i totalen.

Nej. Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock om den ska vara lovfri. Sektionsritningen är det handlingsdokument som visar detta och kommunen behöver det för att kunna pröva.

Ja. Total lovfri tillbyggnad räknas kumulativt per byggnad. Du kan inte 'börja om' vid ett nytt byggtillfälle – alla tidigare lovfria tillbyggnader ska räknas in i totalen på 30 m².

30 m²-regeln och taknockvillkoret gäller i grunden på samma sätt, men planbestämmelser, skyddsbestämmelser och utökad lovplikt påverkar bedömningen på olika sätt beroende på platsens förutsättningar.

Utökad lovplikt innebär att en åtgärd ändå kräver bygglov, trots att den i grunden uppfyller villkoren för lovfrihet. Det kan bero på att fastigheten ligger nära tomtgräns, järnväg, i kulturhistoriskt känsligt område eller berörs av särskilda planbestämmelser.

Nej. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet och lägets förutsättningar (utökad lovplikt, planbestämmelser) kan påverka utfallet. SVEA Plan & Bygglov hjälper dig att identifiera rätt spår och ta fram korrekt underlag.

Behöver du hjälp?

Skicka underlag – vi återkommer med rekommenderat upplägg och vilket underlag kommunen normalt behöver se.

Skicka underlag Tillbyggnad – ritningar och offert

Fastighetsutveckling