1. Vad hände den 1 juli 2026?
Boverkets nya byggregler började gälla den 1 juli 2025 med en övergångstid till och med den 30 juni 2026. Under övergången kunde äldre regler i vissa projekt fortfarande väljas enligt övergångsbestämmelserna. För nya ärenden efter övergången är den praktiska utgångspunkten de nya föreskrifterna.
Äldre projekt kan fortfarande behöva hanteras utifrån när lov/anmälan söktes eller när arbetet påbörjades. Därför ska ett pågående projekt inte automatiskt “uppdateras” till ett annat regelverk utan att övergångsbestämmelserna först kontrolleras.
2. Vad betyder mer funktionsbaserade regler?
Det nya systemet ger inte samma typ av allmänna råd och färdiga tekniska lösningar som många projektörer tidigare använde som direkt facit. Funktionskravet står mer i centrum. Det ökar friheten att välja lösning men också behovet av kompetent projektering och verifiering.
Kravet
Identifiera vilken funktion eller egenskap byggnaden måste uppfylla för den aktuella användningen.
Lösningen
Välj en teknisk eller geometrisk lösning som är rimlig för den befintliga byggnaden, den nya åtgärden och kravnivån.
Verifieringen
Bestäm hur projektet ska visa att lösningen faktiskt uppfyller kravet – exempelvis genom beräkning, dimensionering, dokumentation eller annan kontroll.
Dokumentationen
Se till att nästa aktör kan förstå vilka förutsättningar och antaganden lösningen bygger på. Det är särskilt viktigt när flera discipliner samverkar.
3. Bygglovsritning är fortfarande inte samma sak som teknisk projektering
De nya byggreglerna gör det ännu viktigare att skilja mellan kommunens lovprövning och projektets tekniska skede. En planritning, fasadritning eller sektionsritning kan vara tillräcklig för att pröva bygglovsfrågan men säger inte automatiskt hur konstruktion, brand, ventilation, energi eller andra tekniska egenskaper ska lösas.
| Skede | Huvudfråga | Typiska handlingar |
|---|---|---|
| Bygglov/anmälan | Kan åtgärden prövas mot PBL, planförutsättningar och relevanta lovfrågor? | Situationsplan, plan, fasad, sektion och projektspecifika kompletteringar. |
| Tekniskt samråd/startbesked | Hur ska byggnaden uppfylla de tekniska egenskapskraven? | Kontrollplan samt tekniska handlingar inom de discipliner som projektet kräver. |
| Byggnation | Hur ska lösningen faktiskt utföras? | Bygghandlingar, detaljlösningar och entreprenadunderlag efter behov. |
| Efter utförande | Vad blev faktiskt byggt? | Relationshandlingar och verifierande dokumentation när det behövs. |
4. Några förändringar som märks särskilt i bostadsprojekt
Rumshöjd
Det tidigare generella måttet som ofta sammanfattades som “2,40 meter” är inte längre ett generellt måttsatt huvudkrav i de nya reglerna. Rumshöjden ska i stället vara tillräcklig för att undvika olägenheter för människors hälsa och vara anpassad till rummets användning. Det betyder inte att låg takhöjd automatiskt blir godtagbar – den behöver bedömas tillsammans med bland annat användning, luftkvalitet, termisk komfort och övrig boendemiljö.
Dagsljus
För bostäder bedöms dagsljus nu på ett annat sätt än i äldre BBR. Den samlade bedömningen av bostadens vistelserum får större betydelse. Ett projekt behöver därför hantera fönster, rumsdisposition och bostadens helhet i stället för att enbart behandla varje rum som en isolerad fråga.
Ändring av befintlig byggnad
Vid ändring ska kraven fortfarande anpassas till ändringens omfattning och byggnadens förutsättningar där regelverket medger det. Det är inte samma sak som att kraven försvinner. Projekteringen behöver tydligt skilja på vilken del som ändras, vilka krav som aktualiseras och vilka anpassningar som kan motiveras.
5. En bättre arbetsmetod för projekt 2026
- Fastställ åtgärd och användning. Nybyggnad, tillbyggnad, ändrad användning och ombyggnad kan aktivera olika krav.
- Separera lovfrågan från teknikfrågan. Ta reda på vad kommunen behöver för lovprövningen och vad som hör hemma i nästa tekniska skede.
- Identifiera relevanta egenskapskrav. Gör inte en standardlista av alla tekniska områden; utgå från projektets verkliga påverkan.
- Bestäm verifieringsmetod tidigt. Om en lösning behöver beräknas eller projekteras av specialist ska den disciplinen kopplas in innan övriga handlingar låses.
- Dokumentera antaganden och gränssnitt. Särskilt vid ombyggnad måste projektörer veta vad som är befintligt, uppmätt, antaget eller ännu inte frilagt.
- Versionsstyr handlingarna. En ändring i planlösning kan påverka brand, ventilation, konstruktion och fasad. Alla discipliner måste arbeta med samma projektversion.
6. Vad bör en byggherre fråga sin konsult?
Vilket regelverk används?
Det ska gå att svara på varför just den kravnivån och de föreskrifterna gäller för projektet.
Vad ingår i ritningsuppdraget?
Bygglovsritningar, tekniska handlingar och bygghandlingar ska inte blandas ihop i en enda otydlig leverans.
Vad är verifierat?
Fråga vilka mått, befintliga förhållanden och tekniska antaganden som är kontrollerade och vilka som fortfarande är preliminära.
Vilka specialister behövs?
Projektets geometri och användning avgör om exempelvis konstruktion, brand, ventilation eller annan specialistprojektering behöver kopplas in.
7. Vanliga missförstånd efter regelbytet
- “Allt blev friare.” Nej. Färre färdiga detaljlösningar betyder inte färre krav; det kan i stället kräva mer projekteringskompetens.
- “Kommunen godkänner den tekniska lösningen i bygglovet.” Lovprövningen och de tekniska egenskapskraven är olika delar av processen.
- “Gamla BBR-mått är alltid förbjudna.” Nej. En tidigare lösning kan fortfarande vara en tekniskt fungerande lösning, men den ska inte presenteras som ett generellt bindande 2026-krav om det nya regelverket uttrycker kravet på annat sätt.
- “Lovfritt betyder att byggreglerna inte gäller.” Nej. Lovplikten och de tekniska kraven är separata frågor.
8. När behöver informationen kontrolleras igen?
Den här guiden är avsedd som en evergreen översikt och har därför inget årtal i URL:en. Själva innehållet är däremot tidskänsligt. SVEAs freshness-policy kräver ny källkontroll vid regeländringar och med kort intervall för centrala 2026-sidor.
Har ditt projekt påverkats av de nya reglerna?
Beskriv åtgärden och skicka det underlag du har. SVEA kan hjälpa till att avgränsa bygglovsritningarna och identifiera vilka frågor som behöver gå vidare till teknisk projektering.
Skicka projektunderlag