Kort svar: vad gäller den 3 september 2026?
Boverket använder ”Boverkets nya byggregler” som samlingsnamn för de separata grundförfattningar som enligt den nya regelmodellen har ersatt motsvarande regler i BBR och EKS. Möjligheten att välja äldre BBR/EKS för nya ärenden inom dessa ersatta sakområden upphörde den 1 juli 2026.
Äldre projekt kan dessutom fortfarande ligga kvar i det äldre BBR/EKS-spåret om de omfattas av övergångsbestämmelserna. Därför ska man inte avgöra regelverket enbart utifrån dagens datum; tidpunkten för bygglovsansökan, anmälan eller byggstart kan vara avgörande.
Tidslinjen 2025–2027
| Datum | Vad händer? | Praktisk betydelse |
|---|---|---|
| 1 juli 2025 | Huvuddelen av de nya separata byggreglerna börjar gälla och den ettåriga övergången för de ersatta BBR/EKS-områdena pågår. | Byggherren kan under övergången i kvalificerade projekt välja äldre eller nya regelspåret enligt övergångsbestämmelserna. |
| 30 juni 2026 | Sista dagen i den ordinarie övergångsperioden för de sakområden som ersatte BBR och EKS. | Nya ärenden efter brytdatumet ska använda de nya separata föreskrifterna inom dessa områden. |
| 1 juli 2026 | De nya byggreglerna gäller fullt ut för nya ärenden inom de ersatta sakområdena. | Äldre BBR/EKS kan fortfarande vara relevanta i äldre kvalificerade övergångsärenden. Energi ligger fortfarande i BBR 31. |
| 1 oktober 2026 | BFS 2026:9 om energihushållning och värmeisolering träder i kraft och BBR upphävs. | Energi får ett eget övergångsspår där de upphävda BBR/BEN-reglerna kan användas om villkoren i övergångsbestämmelserna är uppfyllda. |
| 30 september 2027 | Sista dagen före energispårets brytdatum 1 oktober 2027. | För lov- eller anmälningspliktiga arbeten måste ansökan respektive anmälan ha kommit in före 1 oktober 2027 för att det äldre energispåret ska kunna väljas; för arbeten utan lov/anmälan gäller motsvarande brytpunkt för när arbetet påbörjas. |
BFS 2026:9 föreskriver också att om de äldre energibestämmelserna väljs under övergången ska samtliga äldre bestämmelser tillämpas, med det uttryckliga undantag som anges i författningens övergångsbestämmelser.
De separata grundförfattningarna som ersatte BBR/EKS
Boverket listar följande grundförfattningar som kärnan i den nya regelmodellen. Eventuella ändringsförfattningar måste också beaktas; tabellen ska därför läsas som en karta till rätt sakområde, inte som en komplett projektspecifik kravlista.
| Sakområde | Grundförfattning |
|---|---|
| Aktsamhet vid bygg-, rivnings- och markåtgärder | BFS 2024:4 |
| Bärförmåga, stadga och beständighet | BFS 2024:6 |
| Säkerhet i händelse av brand | BFS 2024:7 |
| Hygien, hälsa och miljö samt hushållning med vatten och avfall | BFS 2024:8 |
| Säkerhet vid användning | BFS 2024:9 |
| Skydd mot buller | BFS 2024:10 |
| Bostäders lämplighet för sitt ändamål | BFS 2024:11 |
| Tillgänglighet och användbarhet | BFS 2024:12 |
| Krav på tomter | BFS 2024:13 |
Energi står alltså utanför denna lista fram till 1 oktober 2026. Den 3 september 2026 är det BBR 31 som innehåller energihushållningsreglerna. BFS 2026:9 blir därefter den nya grundförfattningen för energihushållning och värmeisolering.
Vad betyder funktionskrav och mindre detaljreglering?
Boverket beskriver den nya regelmodellen som funktionsbaserad. Föreskrifterna innehåller i huvudsak inte längre allmänna råd eller hänvisningar till specifika standarder på samma sätt som tidigare. Myndigheten anger vilken funktion eller egenskap som ska uppnås, medan byggherren behöver välja och kunna visa en fackmässig lösning.
Kravidentifiering
Fastställ vilka utformningskrav, tomtkrav och tekniska egenskapskrav som faktiskt träffar åtgärden.
Fackmässig projektering
De nya föreskrifterna ställer uttryckliga krav på fackmässighet. Projekteringen ska i regel dokumenteras om det inte är obehövligt.
Verifiering och kontroll
Beräkningar, provning, mätning, besiktning eller annan relevant kontroll behöver väljas efter krav och sakområde. Konstruktionsreglerna har delvis egna kontrollregler.
Ändring av byggnad
Kraven ska bedömas för den konkreta ändringen. De nya föreskrifterna innehåller särskilda ändringsregler och möjligheter till anpassning inom angivna ramar.
Bygglov är inte ett tekniskt godkännande
Bygglovsritningar och tekniska handlingar är inte samma sak. Bygglovsritningar hör till lovunderlaget, medan tekniska handlingar behövs för att projektera och visa hur de tekniska egenskapskraven ska kunna uppfyllas.
Boverket skiljer mellan krav som prövas eller bedöms i olika skeden. I bygglovsprövningen prövar byggnadsnämnden bland annat relevanta utformnings- och tomtkrav. Inför startbesked gör nämnden däremot inte en full prövning av att de tekniska egenskapskraven redan är uppfyllda; nämnden bedömer om de kan antas komma att uppfyllas.
Byggherrens ansvar ligger kvar. Ett beviljat bygglov eller ett startbesked ska därför inte beskrivas som att kommunen har tagit över ansvaret för konstruktion, brand, fukt, ventilation, buller, energi eller andra tekniska lösningar.
Två tydliga bostadsexempel: rumshöjd och dagsljus
Rumshöjd
I BFS 2024:8 uttrycks rumshöjd som ett funktionskrav: rumshöjden får inte leda till en oacceptabel risk för användarnas hälsa. Det äldre generella måttet som ofta sammanfattades som 2,40 meter ska därför inte återges som ett generellt bindande mått i det nya regelspåret. Det betyder inte att låg rumshöjd automatiskt är godtagbar.
Dagsljus
För nya bostäder anger BFS 2024:8 ett konkret dagsljuskrav: dagsljusfaktorn ska vara minst 1,0 procent för minst halva den sammanlagda bedömda ytan av de rum där människor vistas mer än tillfälligt. Vid ändring av befintlig byggnad finns särskilda ändringsregler och möjligheter till anpassning; samma slutsats kan därför inte dras enbart från att projektet är en ombyggnad.
Så väljer du rätt regelspår i ett projekt
- Fastställ ärendetyp och tidpunkt. Kontrollera när bygglov söktes, anmälan gjordes eller arbetet påbörjades.
- Dela upp energi från övriga tekniska områden. Den 3 september 2026 har energi fortfarande ett annat regelspår än de övriga nya byggreglerna.
- Identifiera sakområdena. Brand, bärförmåga, hygien/hälsa, buller, bostadsutformning, tillgänglighet med mera ligger i separata föreskrifter.
- Kontrollera ändringsförfattningar. Grundförfattningens BFS-nummer är startpunkten, inte alltid hela den gällande lydelsen.
- Bestäm verifieringsmetod och ansvar. Dokumentera de projekteringsförutsättningar, beräkningar och kontroller som behövs för just åtgärden.
- Håll lov och teknik isär. Lovprövning, startbesked och byggherrens tekniska ansvar är olika delar av processen.
Vanliga frågor om de nya byggreglerna 2026
Behöver ni avgränsa regelkraven i ett projekt?
Skicka adress, befintliga ritningar och en kort beskrivning av åtgärden. SVEA kan hjälpa till att avgränsa bygglovshandlingarna och identifiera vilka frågor som behöver vidare till teknisk projektering inom ett beställt uppdrag.
Skicka projektunderlag