Uppdaterad: juli 2026 – Nya regler gäller från 1 december 2025 | SVEA Plan & Bygglov

Komplementbostadshus 2026 – regler, mått och krav

"Attefall" används ofta som samlingsord, men 2026 är det avgörande att skilja mellan komplementbyggnad (ej bostad) och komplementbostadshus (självständig bostad). De har olika funktion, olika handlingskrav — och de delar ofta en gemensam pott. I den här guiden får du alla nyckelregler, siffror och fallgropar.

Osäker på vad som gäller för din fastighet?

Skicka underlag så återkommer vi med rätt spår och rekommenderat upplägg.

Skicka underlag och få fast pris Hjälp med bygglov

Uppdaterad: Maj 2026 – Nya regler gäller från 1 december 2025. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.

Vad som ändrats 2026:
Ny maxstorlek per byggnad: 30 m² (inom detaljplan) / 50 m² (utanför) • Ny pott per tomt: 45 m² (inom detaljplan) / 65 m² (utanför) • Taknocksgränser förtydligade: 4,0 m (inom DP) / 4,5 m (utanför DP) • Utökad lovplikt kan göra lovfri åtgärd lovpliktig

Komplementbyggnad vs komplementbostadshus — grunderna

"Attefall" används ofta som samlingsord, men 2026 är det avgörande att skilja mellan komplementbyggnad (ej bostad) och komplementbostadshus (självständig bostad). De delar ofta en gemensam pott men har olika funktion och handlingskrav.

Parameter	Komplementbyggnad	Komplementbostadshus
Max area (inom DP, lovfri)	30 m²	30 m²
Max area (utanför DP, lovfri)	50 m²	50 m²
Gemensam pott (inom DP)	45 m²
Gemensam pott (utanför DP)	65 m²
Max taknockshöjd (inom DP)	4,0 m	4,0 m
Anmälan för själva byggnaden?	Nej, normalt inte	Nej, normalt inte
Bostadsstandard krävs?	Nej	Ja

Utökad lovplikt — viktigt att kontrollera

Utökad lovplikt kan göra en annars lovfri åtgärd lovpliktig. Kontrollera alltid om din fastighet berörs:

Placering närmre än 4,5 m från fastighetsgräns
Fastigheten ligger inom 30 m från järnväg
Kulturhistoriska värden eller bevarandekrav
Kommunens detaljplan innehåller utökad lovplikt

Handlingar som behövs

Komplementbyggnad: situationsplan (placering, avstånd, angöring), planritning, fasadritningar, sektionsritning med taknockshöjd.

Komplementbostadshus: samma handlingar plus planritning med bostadsfunktion (tillgänglighet, entré, kök, wc/dusch).

Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.

Vanliga frågor

Potten är 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan. Det är den sammanlagda lovfria ytan för komplementbyggnad och komplementbostadshus per tomt. Varje enskild byggnad måste ändå hålla sig under maxgränsen på 30 m² (inom DP) eller 50 m² (utanför DP).

Maxstorleken är 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan, om alla villkor i övrigt uppfylls. Utökad lovplikt, gränsavstånd och lokala bestämmelser kan ändå göra åtgärden lovpliktig. Kommunen prövar alltid ärendet.

Komplementbyggnad är en fristående byggnad som inte är en självständig bostad, till exempel garage, förråd eller bastu. Komplementbostadshus är en fristående byggnad inredd som självständig bostad med kök, wc/dusch och egen entré.

Ja. Utökad lovplikt kan göra en annars lovfri åtgärd lovpliktig — exempelvis om byggnaden placeras närmre än 4,5 m från gräns, inom 30 m från järnväg, eller om kulturvärden eller kommunala tillägg kräver prövning.

Nej, inte för själva lovfria byggnaden enligt reglerna från 1 december 2025. Anmälan kan däremot krävas för exempelvis ventilation, eldstad, vatten, avlopp eller en väsentlig ändring av bärande delar eller brandskydd.

Nej. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet och fattar beslut baserat på plan- och bygglagen, detaljplan och lokala förhållanden.

Behöver du hjälp?

Skicka underlag – vi återkommer med rekommenderat upplägg och vilket underlag kommunen normalt behöver se.

Skicka underlag och få fast pris Attefall-ritningar

Relaterad guide: Attefall 2026 – jämför regler inom och utanför detaljplan.

Fastighetsutveckling