Attefall 2026 –
skillnader inom och
utanför detaljplan
Från 1 december 2025 gäller nya attefall-regler med tydliga maxgränser per byggnad och en gemensam pott per tomt. Maxstorleken per byggnad är olika inom och utanför detaljplan — 30 m² respektive 50 m². Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.
Inom detaljplan vs utanför detaljplan – de faktiska skillnaderna
| Regel | Inom detaljplan | Utanför detaljplan |
|---|---|---|
| Max per komplementbyggnad | 30 m² | 50 m² |
| Max per komplementbostadshus | 30 m² | 50 m² |
| Pott (sammanlagd lovfri yta) | 45 m² | 65 m² |
| Höjdgräns nockhöjd | 4,0 m | 4,5 m |
Viktigt: Potten är den sammanlagda lovfria ytan. Varje enskild byggnad måste ändå hålla sig under maxgränsen. Du kan aldrig kombinera ihop en byggnad om 45 m² och hävda att det är lovfritt.
Så fungerar potten i praktiken – exempel
Exempel 1 — Inom detaljplan (pott 45 m²)
Du vill bygga ett garage (20 m²) och ett komplementbostadshus (25 m²). Summan är 45 m² — potten är fullt nyttjad och varje byggnad är under 30 m²-gränsen. Villkoren är uppfyllda vad gäller yta, förutsatt att övriga krav (höjd, placering, utökad lovplikt) också är ok.
Exempel 2 — Utanför detaljplan (pott 65 m²)
Du vill bygga ett förråd (30 m²) och ett komplementbostadshus (35 m²). Summan är 65 m² — potten fullt nyttjad, och varje byggnad är under 50 m²-gränsen. Men varje byggnad får aldrig överstiga 50 m².
Exempel 3 — Pott som redan är delvis förbrukad
Om det redan finns en komplementbyggnad på 40 m² utanför detaljplan har du bara 25 m² kvar i potten. Du kan alltså inte lägga till ett komplementbostadshus om 50 m² utan att potten överskrids.
När krävs bygglov ändå?
1) Byggnaden är för stor
Överstiger 30 m² (inom DP) eller 50 m² (utanför DP) kräver alltid bygglov.
2) Potten är förbrukad
Om potten redan är fullt nyttjad kan ytterligare lovfria byggnader inte uppföras.
3) Utökad lovplikt
Placering närmre gränsen än 4,5 m utan grannmedgivande, inom 30 m från järnväg.
4) Lokala bestämmelser
Kommunen kan ha infört lokala tillägg i detaljplan med strängare krav.
Vilket underlag behövs – även när det är 'lovfritt'
Även om din åtgärd uppfyller villkoren för lovfrihet rekommenderas tydliga ritningar som visar att alla krav verkligen är uppfyllda. Kommunen kan ställa frågor i tillsyn, och då är dokumentation avgörande.
- Situationsplan – placering på tomten, avstånd till gräns och till andra byggnader
- Planritning – måttsatt plan i rätt skala (byggnadsarea tydligt redovisad)
- Fasadritningar – höjder med marklinje och relevanta volymer
- Sektionsritning – nockhöjd och konstruktionshöjder tydligt visade
Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.
Vanliga frågor
Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.
Potten är 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan. Det är den sammanlagda lovfria ytan för komplementbyggnad och komplementbostadshus per tomt. Varje enskild byggnad måste ändå hålla sig under maxgränsen — 30 m² (inom DP) eller 50 m² (utanför DP).
Maxstorleken är 30 m² byggnadsarea per byggnad inom detaljplan. Den sammanlagda lovfria ytan (potten) för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus är 45 m². Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet — utökad lovplikt kan göra åtgärden lovpliktig trots rätt yta.
Maxstorleken är 50 m² byggnadsarea per byggnad utanför detaljplan. Den sammanlagda potten är 65 m². Varje enskild byggnad får inte överstiga 50 m², oavsett hur stor potten är.
Ja. Komplementbostadshus har samma maxstorlekar som komplementbyggnad — 30 m² (inom DP) och 50 m² (utanför DP) — och räknas in i samma pott.
Ja. Utökad lovplikt kan göra en annars lovfri åtgärd lovpliktig — exempelvis vid placering närmre gränsen än 4,5 m utan grannmedgivande, inom 30 m från järnväg, eller om kommunen infört lokala tillägg i detaljplanen. Kommunen prövar alltid ärendet.
När den återstående lovfria tomtpotten beräknas ska tidigare lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus som omfattas av dagens eller äldre undantag beaktas. Äldre lovfria tillbyggnader hör däremot till tillbyggnadsreglerna och ska inte beskrivas som om de förbrukar komplementbyggnadspotten. Kontrollera fastighetens tidigare åtgärder innan ny area räknas fram.
Om du uppför en byggnad som kräver bygglov utan att söka det kan kommunen besluta om byggsanktionsavgift och i värsta fall föreläggande om rivning eller åtgärd. Det är alltid säkrare att verifiera lovplikten innan byggnation påbörjas. Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet.
En lovfri åtgärd kräver inte bygglovshandlingar enbart för att dokumentera lovfriheten. Ritningar kan ändå vara användbara för egen kontroll och dokumentation av exempelvis area, höjd och placering, och de kan behövas om ett annat lov- eller anmälningsärende kräver underlag.
Osäker på vad som gäller för din fastighet?
Skicka adress, fastighetsbeteckning och en enkel skiss. Vi återkommer med bedömning och rekommenderat upplägg – lovfritt eller lovpliktigt.
Relaterad guide: Komplementbostadshus 2026 – regler, mått och krav.