Attefall 2026 –
skillnader inom och
utanför detaljplan
Sedan 1 december 2025 är ”attefallshus” inte längre en egen bygglovsbefriad kategori i PBL. De tidigare lovbefrielserna för friggebod och attefallshus har ersatts av regler om lovfri komplementbyggnad och komplementbostadshus. Huvudgränsen är 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan, med en gemensam pott per tomt. Alla övriga villkor måste också vara uppfyllda.
Inom detaljplan vs utanför detaljplan – de faktiska skillnaderna
| Regel | Inom detaljplan | Utanför detaljplan |
|---|---|---|
| Max per komplementbyggnad | 30 m² | 50 m² |
| Max per komplementbostadshus | 30 m² | 50 m² |
| Pott (sammanlagd lovfri yta) | 45 m² | 65 m² |
| Höjdgräns nockhöjd | 4,0 m | 4,5 m |
| Mindre än byggnaden den kompletterar? | Ja | Ja |
| Placering inom tomten? | Ja | Ja |
Viktigt: Ytan är bara en del av lovfriheten. Byggnaden ska också ha mindre byggnadsarea än byggnaden den kompletterar, hålla rätt taknockshöjd och placeras inom tomten. Ett komplementbostadshus kan bara komplettera ett en- eller tvåbostadshus; en komplementbyggnad kan däremot komplettera andra typer av byggnader.
Så fungerar potten i praktiken – exempel
Exempel 1 — Inom detaljplan (pott 45 m²)
Du vill bygga ett garage (20 m²) och ett komplementbostadshus (25 m²). Summan är 45 m² — potten är fullt nyttjad och varje byggnad är under 30 m²-gränsen. Villkoren är uppfyllda vad gäller yta, förutsatt att övriga krav (höjd, placering, utökad lovplikt) också är ok.
Exempel 2 — Utanför detaljplan (pott 65 m²)
Du vill bygga ett förråd (30 m²) och ett komplementbostadshus (35 m²). Summan är 65 m² — potten fullt nyttjad, och varje byggnad är under 50 m²-gränsen. Men varje byggnad får aldrig överstiga 50 m².
Exempel 3 — Pott som redan är delvis förbrukad
Om det redan finns en komplementbyggnad på 40 m² som ingår i den lovfria potten utanför detaljplan återstår 25 m². En komplementbyggnad som uppförts med bygglov räknas däremot inte automatiskt in. För befintliga byggnader måste man därför klarlägga på vilken rättslig grund de uppfördes.
När krävs bygglov ändå?
1) Byggnaden är för stor
Överstiger byggnaden 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför detaljplan ryms den inte i lovfriheten enligt PBL 9 kap. 4–5 §§. Då gäller bygglov enligt huvudregeln, om inte någon annan giltig bestämmelse om minskad lovplikt är tillämplig.
2) Potten är förbrukad
Om den lovfria potten är fullt nyttjad ryms en ytterligare komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inte i undantaget i 9 kap. 4–5 §§.
3) Utökad lovplikt
Närmare gräns än 4,5 m eller närmare än 30 m från järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt. Skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar kan i vissa fall undanröja lovkravet; vid allmän plats eller järnväg krävs medgivande från huvudmannen respektive infrastrukturförvaltaren.
4) Lokala bestämmelser
Äldre detaljplaner eller områdesbestämmelser kan innehålla ändrad lovplikt. Särskilt värdefulla byggnader och områden omfattas dessutom av utökad lovplikt, och komplementbostadshus kan vara lovpliktiga i vissa totalförsvarsområden.
Vilket underlag behövs – även när det är 'lovfritt'
En lovfri komplementbyggnad eller ett lovfritt komplementbostadshus kräver inte anmälan för själva byggnaden. Installation eller väsentlig ändring av exempelvis ventilation, eldstad, vatten eller avlopp kan däremot vara anmälningspliktig. Strandskyddsdispens eller andra tillstånd enligt annan lagstiftning kan också krävas. Den som vill ha ett formellt lovbeslut trots att åtgärden är lovfri kan ansöka om frivilligt lov enligt PBL 9 kap. 52 §. Ritningar kan samtidigt dokumentera area, höjd och placering.
- Situationsplan – placering på tomten, avstånd till gräns och till andra byggnader
- Planritning – måttsatt plan i rätt skala (byggnadsarea tydligt redovisad)
- Fasadritningar – höjder med marklinje och relevanta volymer
- Sektionsritning – nockhöjd och konstruktionshöjder tydligt visade
Lovplikten måste bedömas för det konkreta projektet.
Vanliga frågor
Lovplikten måste bedömas för det konkreta projektet.
Potten är 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför detaljplan. Det är den sammanlagda lovfria ytan för komplementbyggnad och komplementbostadshus per tomt. Varje enskild byggnad måste ändå hålla sig under maxgränsen — 30 m² (inom DP) eller 50 m² (utanför DP).
En komplementbyggnad kan vara lovfri med högst 30 m² byggnadsarea inom detaljplan och 45 m² sammanlagd pott på tomten. Dessutom ska byggnaden vara mindre än byggnaden den kompletterar, ha högst 4,0 m taknockshöjd och placeras inom tomten. Utökad eller ändrad lovplikt kan ändå innebära att bygglov krävs.
En komplementbyggnad kan vara lovfri med högst 50 m² byggnadsarea utanför detaljplan och 65 m² sammanlagd pott på tomten. Dessutom ska byggnaden vara mindre än byggnaden den kompletterar, ha högst 4,5 m taknockshöjd och placeras inom tomten. Utökad eller ändrad lovplikt kan ändå innebära att bygglov krävs.
Ja, huvudgränserna 30/50 m² och den gemensamma 45/65 m²-potten är desamma. Ett komplementbostadshus måste dessutom vara ett bostadshus som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och uppfylla övriga villkor för lovfrihet.
Ja. Utökad lovplikt gäller bland annat närmare gräns än 4,5 m, närmare än 30 m från järnväg och vid särskilt värdefulla byggnader eller områden. För komplementbostadshus finns även ett särskilt lovspår i vissa totalförsvarsområden. Nära gräns eller järnväg kan ett kvalificerat skriftligt medgivande i vissa fall undanröja lovkravet.
I potten räknas komplementbyggnader och komplementbostadshus som inte omfattades av krav på bygglov när de uppfördes eller som undantogs från lov enligt äldre bestämmelser, till exempel kvalificerade äldre friggebodar och attefallshus. En byggnad som uppförts med bygglov räknas inte automatiskt in. Lovfria tillbyggnader är inte komplementbyggnader och ska inte blandas in i denna pott.
Om en byggnad uppförs i strid med lov-, startbeskeds- eller andra PBL-krav kan byggsanktionsavgift och ingripande genom tillsyn bli aktuellt. Kontrollera därför lovplikten och eventuella anmälningspliktiga installationer innan arbetet påbörjas.
För själva lovfria byggnaden krävs normalt varken bygglov eller anmälan, så någon bygglovsansökan med ritningar lämnas inte in. Ritningar kan ändå dokumentera area, höjd och placering. Installation eller väsentlig ändring av exempelvis ventilation, eldstad, vatten eller avlopp kan däremot kräva anmälan och då behövs det underlag för den prövningen.
Osäker på vad som gäller för din fastighet?
Skicka adress, fastighetsbeteckning och en enkel skiss. Vi återkommer med bedömning och rekommenderat upplägg – lovfritt eller lovpliktigt.
Relaterad guide: Komplementbostadshus 2026 – regler, mått och krav.