TL;DR – snabb sammanfattning
- Baseras normalt på aktuellt kartunderlag från kommunen (nybyggnadskarta vid nybyggnad)
- Vanlig skala: 1:400 eller 1:500 — kontrollera alltid kommunens krav
- Mått till tomtgräns ska anges vinkelrätt, i meter
- Kommunen kan kräva plushöjd/FG (färdigt golv) när det är relevant
- Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet
Vad är en situationsplan?
En situationsplan är en ritning eller karta som visar fastigheten ovanifrån. Den används för att visa var en ny byggnad, tillbyggnad, komplementbyggnad, mur, plank, pool eller annan åtgärd ska placeras på tomten. I praktiken är det kartunderlaget med den inritade åtgärden och dess mått och placering som tillsammans bildar situationsplanen.
Vilket kartunderlag behövs?
| Karttyp | Vanlig användning | Vem tillhandahåller |
|---|---|---|
| Nybyggnadskarta | Nybyggnad av huvudbyggnad, komplementbostadshus | Kommunen (beställs och kostar pengar) |
| Baskarta | Tillbyggnader, garage, carport, Attefall | Kommunen (ofta billigare) |
| Registerkarta/tomtkarta | Enkla åtgärder, mur, plank, pool i vissa kommuner | Lantmäteriet eller kommunen |
| Enkel skiss på kartbotten | Friggebod, enklare lovfria åtgärder | Kan i vissa fall ordnas av sökanden |
Vad ska situationsplanen visa?
- Fastighetsgränser med mått
- Befintliga byggnader (markerade tydligt)
- Ny byggnad eller åtgärd (t.ex. med streckad linje)
- Avstånd till tomtgräns — vinkelrätt, i meter
- Byggnadens yttermått (längd och bredd)
- Norrpil och skala (t.ex. 1:400)
- Plushöjd/FG (färdigt golv) när kommunen begär det
Kommunen avgör alltid vad som krävs i det enskilda ärendet — kraven kan variera.
Skala och mått
Vanliga skalor: 1:400 (vanligast), 1:500 eller 1:200 för tätare bebyggelse. Mått ska normalt anges i meter med en decimal (t.ex. 1,5 m). Avstånd till tomtgräns ska mätas vinkelrätt, inte längs en diagonal.
Plushöjd och färdigt golv (FG)
Plushöjden anger höjden på det färdiga golvet (FG) i förhållande till ett referenssystem (ofta RH 2000). Kommunen begär plushöjd för att kontrollera dagvattenavrinning, terränganpassning och granpåverkan.
Vanliga misstag som ger komplettering
| Vanligt misstag | Konsekvens | Hur det undviks |
|---|---|---|
| Fel kartunderlag (för gammalt eller fel typ) | Kommunen begär nytt — försening | Beställ aktuellt kartunderlag |
| Mått saknas eller mäts fel | Kommunen kan inte kontrollera placering | Ange mått vinkelrätt i meter |
| Skala anges inte | Kommunen kan inte mäta | Ange alltid skala och kontrollera |
| Befintliga byggnader saknas | Oklarhet om total byggrätt | Rita in alla befintliga byggnader |
| Plushöjd saknas när den krävs | Kompletteringskrav | Kontrollera kommunens krav |
| Norrpil saknas | Kommunen kan inte orientera ritningen | Lägg alltid till norrpil |
Tillbyggnad vs nybyggnad
Tillbyggnad
Baseras vanligtvis på baskarta eller enklare kartunderlag. Du visar befintlig byggnad, tillbyggnadens placering och mått, samt avstånd till tomtgräns. Nybyggnadskarta krävs normalt inte.
Nybyggnad (ny huvudbyggnad)
Vid nybyggnad av villa eller annan ny huvudbyggnad krävs ofta nybyggnadskarta som kartunderlag. Den innehåller information om ledningar, höjder och gränsmarkeringar som inte får ändras.