- ►Specialister på plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets byggregler (BBR)
- ►Svarar inom 24 h på vardagar
- ►Kontor i Stockholm — verksamma i hela Sverige
- ►Kommunen prövar alltid ärendet
TL;DR — snabbfakta
- →Fastighetsbeteckning är en unik identitetskod för varje fastighet i Sverige
- →Formatet är: Kommun/Stad Registerområde:Nummer — t.ex. Stockholm Vasastaden 1:1
- →Du hittar din beteckning på Lantmäteriets webbplats, i ditt köpebrev eller i lagfartsbeviset
- →Du behöver beteckningen vid bygglovsansökan, fastighetsköp, inteckning och lagfart
- →Beteckningen ändras inte när fastigheten byter ägare — den är knuten till marken, inte ägaren
- →Kommunen prövar alltid bygglov med utgångspunkt i fastighetsbeteckning
Vad är en fastighetsbeteckning?
En fastighetsbeteckning är den officiella identitetskod som Lantmäteriet tilldelar varje registrerad fastighet i Sverige. Koden är unik — ingen annan fastighet i landet har samma beteckning — och finns registrerad i fastighetsregistret. Beteckningen följer fastigheten oavsett vem som äger den.
En fastighetsbeteckning är inte detsamma som en adress. Adressen kan ändras, men fastighetsbeteckningen ändras bara om fastigheten delas, slås ihop med en annan, eller om registerområdet omstruktureras av Lantmäteriet.
Hur läser du en fastighetsbeteckning?
| Del | Vad det innebär | Exempel |
|---|---|---|
| Kommunnamn / Registerområde | Anger i vilken kommun och vilket registerområde fastigheten ligger | Stockholm Vasastaden |
| Blocknummer | Anger vilket kvarter eller block inom registerområdet | 1 |
| Lägesnummer | Anger den specifika fastigheten inom blocket | 1 → totalt: Stockholm Vasastaden 1:1 |
| Landsbygdsexempel | På landsbygden används ofta by- eller sockennamn | Botkyrka Hallunda 3:5 |
Hur hittar du din fastighetsbeteckning?
1. Lantmäteriets webbplats
Enklaste sättet är att söka på Lantmäteriets webbplats via 'Min fastighet' eller 'Fastighetssök'. Du söker på adress och får beteckning, ägare, areal och eventuella inteckningar.
2. Köpebrev och lagfartsbevis
Din fastighetsbeteckning framgår alltid av ditt köpebrev och ditt lagfartsbevis från Lantmäteriet. Har du köpt fastigheten hittar du beteckningen i dessa dokument.
3. Taxeringsbevis och deklaration
Fastighetsbeteckningen anges i din fastighetstaxering hos Skatteverket och på ditt taxeringsbevis.
4. Bygglovsansökan och plan- och bygglovsärenden
Om du eller en tidigare ägare har sökt bygglov finns fastighetsbeteckningen i alla handlingar hos kommunens byggnadsnämnd. Kommunen prövar alltid ärendet med beteckningen som utgångspunkt.
När behöver du din fastighetsbeteckning?
| Situation | Varför beteckningen behövs | Vem begär den |
|---|---|---|
| Bygglovsansökan | Kommunen identifierar fastigheten i sin ärendehantering | Byggnadsnämnden |
| Husköp och -försäljning | Lagfart och köpebrev är knutna till beteckningen | Lantmäteriet / mäklare |
| Bolån och inteckning | Banken inskriver pantbrev mot beteckningen | Banken |
| Fastighetstaxering | Skatteverket kopplar taxeringsvärdet till beteckningen | Skatteverket |
| Fastighetsbildning (delning/sammanläggning) | Lantmäteriet skapar ny beteckning vid förändring | Lantmäteriet |
| Servitut och nyttjanderätt | Rättigheter inskrivs mot beteckning | Lantmäteriet / domstol |
Fastighetsbeteckning och BRF — vad styrelsen behöver veta
Som BRF-styrelseledamot behöver du fastighetsbeteckningen i ett flertal situationer: vid ansökan om bygglov för gemensamma åtgärder (fasadändring, tillbyggnad, råvindskonvertering), vid tecknande av avtal om servitut, och vid kontakt med kommunens stadsbyggnadskontor om detaljplan eller planbesked.
En råvindskonvertering eller omvandling av lokal till bostad innebär att bygglov söks mot fastighetens beteckning. SVEA Plan & Bygglov hanterar hela processen — från ritningar till kontakt med kommunen. Kommunen prövar alltid ärendet, men rätt underlag ökar chansen till beviljat lov.
Kommunen prövar alltid det enskilda ärendet. Fastighetsbeteckningen behövs normalt för att kommunen entydigt ska kunna koppla ansökan till rätt fastighet — saknas beteckning kan ansökan inte behandlas.